Objekt Nummer:
2962/2363
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 4.500.000,-
Nutzfläche:
1.568,77 m²
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ZWEI ZINSHÄUSER IN TOP-LAGE - DACHBODEN-AUSBAU-POTENZIAL

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um 2 Mittelhäuser in 1200 Wien in Top Lage Haus 1: Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Haus 2: Das H-förmige Gebäude besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt, die durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind. Der Straßentrakt unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Der Hoftrakt unterteilt sich in Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Eckdaten: Nutzfläche: 1.568,77 m² Unbefristet vermietet: 371,43 m² Befristet vermietet: 674,68 m² Leerstände: 78,7 m² Nettomieteinnahmen p. a.: € 136.228,44 Potential: Dachboden Ausbaumöglichkeit und Ausmietung. Für den Ausbau der Dachgeschosse beider Liegenschaften liegt uns eine DG-Studie der renommierten Architekten Lan & Lotz vor. Die Studie sieht einen 2-geschossigen DG-Ausbau auf den beiden Straßentrakten sowie einen eingeschossigen Zubau im Hoftrakt vor. Alle DG-Wohnungen werden durch herrliche Sichtachsen und großzügige Außen-Flächen bestechen. Darüber hinaus sollen in den Regelgeschossen die Baufluchtlinien/ Lichthöfe ausgenutzt und Balkone straßen- und hofseitig angebracht werden. Gemäß dieser Studie soll durch den Aus- und Zubau folgender Flächenzuwachs entstehen: - Dachgeschoss-Wohnungen: ca. 510 m² - Dachgeschoss-Terrassen: ca. 127 m² - Zubau (Baufluchtlinie) / Einbeziehung Lichthöfe: ca. 90 m² - Zubau Balkone /Terrassen: ca. 116 m² Die gegenständliche Widmung lautet: - Gemischtes Baugebiet (GB) der Bauklasse IV, höhenbeschränkt auf 18 m, geschlossener Bauweise (g) - Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel (GBGV) der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 6 m, geschlossene Bauweise (g), besondere Bestimmungen (BB) Lage: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung sowie direkt vis a vis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig zu erreichende U4 und Straßenbahn sehr gut. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Abdo El Rashidy gerne unter +43 664 887 855 55 oder unter abdo.elrashidy@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 4.500.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
1.568,77 m²
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