Objekt Nummer:
2962/2400
Projekt Nummer:
06
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Ges. Kosten:
€ 898,-
Wohnfläche:
ca. 60,84 m²
Zimmer:
2
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HOFRUHELAGE - 2 ZIMMER MIT BALKON

Komplett ruhig - Hofseitige 2-Zimmer mit Balkon Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines neu errichteten Gebäudes und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer 30 m² großen offenen Wohnküche mit französischen Fenstern und Ausgang zur Loggia und Balkon, sowie dem Schlafzimmer mit anschließenden Bad, zwei Abstellräumen und der Toilette. Die genaue Raumaufteilung ist aus dem Grundriss ersichtlich. Die Wohnung befindet sich in einer Bestlage von Kaisermühlen mit unverbaubarer Fernsicht, eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau mit Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade und aufs Wasser. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben in Wien mit der einmaligen Grünruhelage und dem ruhigen Alltag an der Donau. Das Kaiserwasser, das Gänsehäufel, die Alte Donau und die Donauinsel sind eine von vielen Möglichkeiten, die im Alltag an diesem Standort zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Vefügung. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Frau Tamara Staguhn unter 0664/544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
 
 
Nettomiete:
€ 722,-
USt Miete
€ 72,-
Bruttomiete:
€ 794,-
Ges. Kosten:
€ 898,-
 
 
Kaution:
€ 3.000,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 60,84 m²
Balkonfläche:
3 m²
Loggiafläche:
5 m²
beziehbar ab:
ab sofort
Mietdauer:
bis 5 Jahre
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2018
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
4
HWB:
24.62 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
FGEE:
0.82
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Ruhelage; Ausstattung: rollstuhlgerecht
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