Objekt Nummer:
2962/1337
Projekt Nummer:
04
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1080 Wien
Kaufpreis:
€ 1.219.750,-
Wohnfläche:
ca. 141,71 m²
Zimmer:
3
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ALTBAU-RENAISSANCE IN BESTLAGE 1./8. BEZIRK

ALTBAU-RENAISSANCE IN BESTLAGE 1./8. BEZIRK - 250 M ZUM RATHAUS Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum 1. Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse. Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst wird kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss wird ausgebaut. Es entstehen 10 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern zwischen 50-130m². Top 8 gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche mit anschließender Loggia und Balkon, Extra-WC, zwei Schlafzimmer und Abstellraum. Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt. Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien. Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Uni Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater. Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 oder lukas.krauss@tomkrauss.at gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Kaufpreis:
€ 1.219.750,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 141,71 m²
Balkonfläche:
4 m²
Loggiafläche:
6 m²
Zimmer:
3
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Zentralheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
3
Orientierung:
OW
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