Objekt Nummer:
2962/1338
Projekt Nummer:
04
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1080 Wien
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 109,91 m²
Zimmer:
4
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4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 1./8. BEZIRK

4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 1./8. BEZIRK Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse. Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst wird kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss wird ausgebaut. Es entstehen 10 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern zwischen ca. 50 m² bis ca. 130 m². Top 9 gliedert sich wie folgt: 1.DG: Vorraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Terasse/Balkon 2.DG: großzügige Wohnküche, Terrasse, Flachdach Dachterrasse Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt. Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien. Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Uni Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater. Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 bzw. lukas.krauss@tomkrauss.at gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 109,91 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Zimmer:
4
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Zentralheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
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