Objekt Nummer:
2962/1983
Projekt Nummer:
10
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1030 Wien
Kaufpreis:
€ 485.226,-
Wohnfläche:
ca. 61,16 m²
Zimmer:
2
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MITTEN IM DRITTEN - DG-WOHNUNG MIT 32 M² FREIFLÄCHEN

MITTEN IM DRITTEN - DG-WOHNUNG MIT 32 M² FREIFLÄCHEN Projektbeschreibung: Urbanes Flair mitten im Dritten mit exklusiven City-Apartments: Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl und pure Lebensqualität dank moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Wohnprojekt „Die Goldene Linde“ besticht durch modernste Bauweise und exklusiven Wohnkomfort. Die verkehrsberuhigte Citylage in Wien Landstraße verleiht dem Neubau urbanes Flair mit allen Annehmlichkeiten städtischen Lebens. 20 Einheiten mit Nutzflächen von ca. 48 m² bis ca. 86 m² ermöglichen ein erholsames Wohnerlebnis auf allen Ebenen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Ausrichtung der Liegenschaft ist komplett südseitig. Das Projekt ist auch als Wertanlage sehr attraktiv. Wohnungsbeschreibung Top 18: Großzügige 2 Zimmer Dachterrassenwohnung mit ca. 30m² Terrasse/Balkon auf Wohnebene. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Dachgeschoss besteht aus einer geräumigen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Vorzimmer. Von allen Wohnräumen gelangt man auf die Terrassen. Ausstattung: Diese absolute Traumwohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. • Eigengarten oder Terrasse mit Holzboden bzw. Balkon/Loggia • Bodentiefe Fenster mit 3fach Wärme- & Schallschutzverglasung • Sicherheitseingangstür WK III • Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Hauszentralheizung) • Qualitätsvolle Marken-Parkettböden • Marken-Sanitärausstattung im Bad • Vorbereitung für Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß • E-Bikes und Roller Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Bank und Apotheke sowie der Rochusmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Wien Mitte "The Mall" ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt. Die Wiener Innenstadt (U3-Stadtion Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar. Lage: Das Neubau-Projekt entsteht Nahe der U3-Station Schlachthausgasse (ca. 350 m), die Straßenbahn-Linie 18 befindt sich ums Eck, die Buslinien 77A und 80 A sind schnell erreichbar. Für den Individualverkehr ist eine sehr gute Anbindung zur A23 - Südosttangente und A4 - Flughafenautobahn gegeben. Die Naherholungsgebiete Wiener Prater und Schlosspark Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Bezugsfertig Ende 2020 Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 bzw. edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Angaben zu weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Bauprojekt finden Sie unter www.tomkrauss.at Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO. Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Kaufpreis:
€ 485.226,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 61,16 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Balkonfläche:
12 m²
beziehbar ab:
Ende 2020
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
2
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
3
Anzahl der Terrassen:
1
Stockwerk:
DG
HWB:
34.83 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.87
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