Objekt Nummer:
2962/1702
Projekt Nummer:
07
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 471.870,-
Wohnfläche:
ca. 56,10 m²
Zimmer:
2
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WOHNERELEBNIS AN DER ALTEN DONAU

WOHNERELEBNIS AN DER ALTEN DONAU Im Herzen von Kaisermühlen entsteht das traumhafte Eigentumsprojekt "Der Goldene Schwan" mit Wohneinheiten von 2 bis 5 Zimmern. Das Gebäude fügt sich perfekt in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit moderner Architektur zu einer perfekten Einheit. Insgesamt werden 24 Wohnungen errichtet. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Tops lässt keine Wünsche offen und kann nach individuellem Geschmack aus einer Palette von erstklassigen Qualitätsprodukten gewählt werden. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume. • Marken-Fenster mit 3-fach Thermo-Verglasung • Österreichischer Markenparkettboden • Italienische Fließen und Feinsteinzeug • Hochwertige Sanitärausstattung •Fußbodenheizung mit Raumthermostat • Terrassen und Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss • Sicherheitseingangstüre • Klimaanlage auf Wunsch möglich Voraussichtliche Betriebskosten € 2,50/m² Wohnfläche Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können im Keller erworben werden. Beschreibung Top 22 DG 2: Sonniges 2-Zimmer Dachgeschoss-Apartment mit toller Terrasse. Geräumige Wohnküche mit Koch-Essbereich, Schlafzimmer mit En suite Badezimmer mit WC, Vorraum, Abstellraum, Extra-WC. Die kleinere Terrasse ist vom Koch-/Essbereich aus zugänglich, die große Terrasse sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer. Lage und Umgebung: Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die „Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. Die urbane Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet natürlichen Lebensraum mit städtischem Flair. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Bank, Cafès und Restaurants. Die Busstation der Linie 92A befindet sich in 50 m Entfernung, damit erreicht man in wenigen Minuten die ca. 1 km entfernte U1 Station Vienna International Centre - Kaisermühlen. Von dort aus ist man in 6 Stationen mit der Linie U1 im Zentrum am Stephansplatz. Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule unmittelbar erreichbar. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum ist 2 U-Bahnstationen oder 5 Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A - 50 m U1 VIC - 1 km, 6 Stationen bis ins Zentrum A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt. Siehe auch Nebenkosten bei Kauf/Miete einer Immobilie: www.tomkrauss.at
Kaufpreis:
€ 471.870,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 56,10 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Balkonfläche:
7 m²
beziehbar ab:
Herbst 2019
Zimmer:
2
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Stockwerk:
DG1
Orientierung:
sw
HWB:
34.1 kWh/(m²a)
Ausstattung: Neubau; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage
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