Objekt Nummer:
2962/2252
Projekt Nummer:
13
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 569.284,-
Wohnfläche:
79,26 m²
Zimmer:
3
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DACHGESCHOSSTRAUM - LEBENSQUALITÄT AM WASSER

DACHGESCHOSSTRAUM - LEBENSQUALITÄT AM WASSER Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden. Top 19: Diese gut geschnittene Maisonette liegt im 1. und 2. Dachgeschoss. Sie verfügt im 1. Dachgeschoss über einen Vorraum und ein ca. 10 m² großes Zimmer mit Duschbad inkl. WC. Auf dieser Ebene befindet sich eine ca. 10 m² große Freifläche und der Aufgang in das 2. Dachgeschoss. In diesem befindet sich die ca. 29 m² große Wohnküche mit Ausgängen auf die ca. 6 m² bzw. ca. 9 m² großen Terrassen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Extra-WC. Die Freiflächen bieten einen schönen Rundumblick. Highlights: - Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau - Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten - Moderner Neubau - Hochwertige Ausstattung - Komfortable Tiefgarage - Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen - Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2 Ausstattung: - hauseigene SAT-Anlage - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) - Parkettböden/Feinsteinzeug - Sicherheits-Eingangstüre WK 3 - Lift - Kinderwagen- & Fahrradabstellräume - Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz - Tiefgaragenplätze auf Anfrage - Aircondition gegen Aufpreis erhältlich - auch als Anlageobjekt verfügbar Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO. Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Kaufpreis:
€ 569.284,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
79,26 m²
Terrassenfläche:
21 m²
Balkonfläche:
4 m²
beziehbar ab:
Ende 2020
Zimmer:
3
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2019
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
6
Stockwerk:
DG
Orientierung:
alle
HWB:
37.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.98
Klasse FGEE:
B
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