Objekt Nummer:
2962/1689
Projekt Nummer:
07
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 430.768,-
Wohnfläche:
ca. 79,23 m²
Zimmer:
3
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IDYLLISCHES WOHNEN AM GÄNSEHÄUFEL

LEBEN AM WASSER MIT WOHLFÜHLFAKTOR - IDYLLISCHES WOHNEN AM GÄNSEHÄUFEL Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage. Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 4-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von ca. 46 m² bis ca. 146 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden. Top 09 Diese perfekte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komplett südseitig ausgerichtet. Von der großen Wohnküche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, ein Vorzimmer, Bad und getrenntes WC vervollständigen diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Tops lässt keine Wünsche offen und kann nach individuellem Geschmack aus einer Palette von erstklassigen Qualitätsprodukten gewählt werden. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume. Lage und Umgebung: Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die „Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A - 50 m, U1 VIC - 1 km, 6 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt. The Golden Swan is an impressive residential project at a superb, idyllic location in the heart of Kaisermühlen. Facing the river, the building promises a high quality of living in view of its quiet and green surroundings and the many leisure activities offered there. On top of it, the city’s infrastructural amenities are within easy reach. The project comprises 24 two-room to four-room condominiums with well-designed layout concepts and sizes from 46 sqm to 146 sqm. Particularly attractive are the generous open areas where residents can enjoy great views of the Danube with its waterfront flair, especially from the upper floors. Please contact us for further information.
Kaufpreis:
€ 430.768,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 79,23 m²
Balkonfläche:
7 m²
beziehbar ab:
Frühjahr 2020
Zimmer:
3
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2018
Stockwerk:
2
Orientierung:
S
HWB:
35.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.01
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Grünlage; Ausstattung: Neubau
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