Objekt Nummer:
2962/1673
Projekt Nummer:
08
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1020 Wien
Kaufpreis:
€ 726.800,-
Wohnfläche:
ca. 105,36 m²
Zimmer:
4
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WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

DIE PERLE IM ZWEITEN - NÄHE AUGARTEN Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. In zentraler Lage im 2. Bezirk wird ein Hofgebäude stilvoll saniert. Es entstehen 7 Eigentumsobjekte zwischen 53 und 188 m² Wohnfläche. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt aus und punktet gleichzeitig mit der Nähe zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens. Der Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen ist in 300 m zu Fuß gut zu erreichen bietet mit 52 Ha beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Wiener Prater ist gut erreichbar. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern. Die Raumhöhen betragen ca. 3,2 m und vermitteln den typischen innerstädtischen Altbau-Charakter. Es handelt sich um eine gemischte Widmung WOHNEN und GEWERBE. Beschreibung Top 1 Das Eigentumsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus Vorzimmer, Wohnsalon mit offener Küche von der man auf die Loggia und auf eine großzügige Osterrasse gelang, 3 weiteren Räumlichkeiten und 2 Bädern. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich eine weitere westseitig gelegene Terrasse. Ausstattung: Die Einheiten werden liebevoll und stilgerecht saniert. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem Österreichischen Markenparkettboden, Italienische Keramik in den Nassräumen, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, Sicherheitseingangstüre, zentrale Fußbodenheizung, uvm. Die Betriebskosten werden ca. € 2,50/m² Wohnfläche betragen. 1 Stellplatz in der Garage kann erworben werden. Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße 350 m U1, S-Bahn Praterstern 750 m Umgebung/Infrastruktur: Eingang Augarten 450m Einkaufsmöglichkeiten: Apotheken, Supermärkte in 200-300 m in unmittelbarer Nähe. Der Karmelitermarkt, einer der ältesten Märkte Wiens und zu den Geheimtipps unter den Wiener Märkten zählt ist ebenso wie der Volkertmarkt fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch unzählige Bars und Restaurants. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie unter www.tomkrauss.at Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt. Siehe auch Nebenkosten bei Kauf/Miete einer Immobilie: www.tomkrauss.at
Kaufpreis:
€ 726.800,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 105,36 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Loggiafläche:
6 m²
beziehbar ab:
Ende 2019
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1800
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
süd
HWB:
52.84 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
Klasse FGEE:
B
Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Ruhelage
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