Objekt Nummer:
2962/1846
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
Wohnfläche:
ca. 465,00 m²
Zimmer:
15
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Erstbezug - Jugendstilvilla!!

JUGENDSTILVILLA IN COTTAGELAGE!! Diese um 1930 erbaute Villa wurde 2013/14 im Luxusstil generalsaniert. Der komplette Wohnbereich wurde mit hochwertigsten Materialien liebevoll und künstlerisch restauriert. Das Objekt gliedert sich in 3 Wohneinheiten. Das Souterrain, das dem Hochparterre zugeteilt ist, verfügt über Wellness, Wintergarten und Sanitärbereich! Das Souterrain bietet mit allen Räumen ca. 100 m² und ist zu TOP 1 im Hochparterre zugeteilt, wodurch die gesamte Nutzfläche von Top 1 ca. bei 195 m² liegt. Im Souterrain befindet sich der Wellnessbereich mit all seinen Finessen, wie Infrarotkabine, Whirlpool, offenem Kamin, einem exquisiten Weinkeller und Wintergarten. Künstlerische Mosaike der Meisterklasse (z.B. Bodenmosaik von Versace), interessante Wand- und Deckgestaltung, Bögen und Gewölbe lassen Sie erstaunen und laden wahrlich zum Genießen der Atmosphäre ein. Über die gemeinsame Treppe geht es in das Hochparterre. Die ca. 95 m² Wohnfläche mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von mehr als 3 Metern ist hell und weitläufig. Die Räume vermitteln ein Ambiente das unvergleichlich ist! Die Wohnung TOP 2 im 1. Stock mit rund 133 m² und ebenso mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, ist äußerst großzügig und luxuriös gestaltet und teilt sich in einen ansprechenden Wohnsalon mit Doppelflügeltüren, insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Schrankraum sowie Nebenräume. Das Dachgeschoß, TOP 3 mit einer Fläche von rund 138 m², immer noch ansprechender Raumhöhe und Aufgang auf die große 38 m² Dachterrasse mit phantastischem Blick über Wien, bietet 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Ein neu errichteter Panoramalift, der auf der Gartenseite des Objektes läuft, führt vom Souterrain bis ins Dachgeschoss und sorgt für bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Bidlas gerne unter +43 664 883 18 191 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir weisen darauf hin, dass wir im Schadensfall keine Haftung übernehmen. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass dieses Offert freibleibend und unverbindlich ist. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung als vereinbart. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 5 Tagen um ihre schriftliche Nachri
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 465,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 378,00 m²
Terrassenfläche:
38 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
15
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Erdwärmeheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
HWB:
85.6 kWh/(m²a)
Klass HWB:
C
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