Objekt Nummer:
4180/4386
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Tessin
Adresse:
6986 Novaggio
Kaufpreis:
CHF 2.450.000,-
Nutzfläche:
ca. 316,00 m²
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Villa mit vier Wohneinheiten an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage / villa con 4 appartamento molto soleggiata e tranquilla con bella vista

6986 Novaggio, Via i Quadra 8 Region:Malcantone Grundstückfläche: ca. 616 m2 Wohnfläche: ca. 316 m2 Nutzfläche im UG: ca. 198 m2 Wohnfläche Wohnung 1: 63 m2 Wohnfläche Wohnung 2: 165 m2 Wohnfläche Wohnung 3: 56 m2 Wohnfläche Wohnung 4: 32 m2 Geschosse: 4 Baujahr: 2010/2011 Heizung: Wärmepumpe Parkplätze: 5 Lage: ruhige und sonnige Aussichtslage Aussicht: schöner Ausblick Schulen: in den Nachbardörfern Einkauf: in den Nachbardörfern öffentlicher Verkehr: 100m Distanz nächste Stadt: 14km Distanz Autobahn: 12km Beschreibung Diese luxuriöse Villa mit drei Wohnungen und einem Studio befindet sich an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage in Novaggio, Via i Quadra 8 im Malcantone. Das Projekt passt sich der Morphologie des Geländes an. Der Zugang ist bequem an die Morphologie des Grundstücks mit der Schaffung eines Zugangs Platz dient den verschiedenen Räumen angepasst. Das Hauptgebäude besteht aus drei Wohneinheiten unterschiedlicher Art und Größe sowie einem Carport als überdachte Stellplätze. Das Wohngebäude ist so konzipiert, dass es sich in die Morphologie des Geländes einfügt und ein Höchstmaß an Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Die drei Wohnungen haben unabhängige Eingänge vom gemeinsamen Hof aus, in dem sich zwei überdachte Stellplätze und drei Außenstellplätze befinden. Aufgrund der Morphologie des Grundstücks war es möglich, eine Zweizimmerwohnung vollständig bergauf zu verlegen, eine zweite Zweizimmerwohnung auf zwei Etagen zu schaffen und eine dritte Fünfzimmerwohnung zu bilden und noch ein Studio im Untergeschoss zu erstellen. Auf diese Weise war es möglich, das große Gebäude leicht und diskret wirken zu lassen, indem es auf vier Ebenen in "Stufen" angeordnet wurde. Etage -1 Das -1 Stockwerk besteht aus einer Stützkonstruktion zum auskragenden oberen Teil. Es besteht aus einem Technikraum, der Ein-Zimmer-Wohnung von ca. 30 qm und dem Schwimmbad, die, aufeinander abgestimmt, ein stützendes Element für das vorgelagerte Gelände bilden und den Wohnbereich von Wohnung 1 tragen. Eingangsetage +1 (Parkplatzetage) Auf dieser Etage befindet sich der Zugang für alle drei Haushalte. Wohnung 1 wird von dieser Etage aus betreten; der Eingang besteht aus der Eingangshalle, einem Badezimmer und dem Büroraum mit einer großen Terrasse, die sich auf die umliegende Landschaft öffnet; der Eingang verbindet sich mit der unteren Etage über die doppelte Höhe. Rechts von der Wohnung 1 befindet sich die Wohnung 3, die aus zwei Etagen besteht. Auf der Eingangsebene befinden sich der Eingang, das Schlafzimmer und das Bad. Die Treppe führt in das Obergeschoss. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus: - Zum Tal hin befindet sich das Erdgeschoss der Wohnung 1, die von der Eingangsebene aus zugänglich ist. Sie besteht aus: einem Wohn-Esszimmer mit Wohnküche mit Blick auf die Terrasse und das Schwimmbad im Süden und die kleine Terrasse im Westen, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zum "Balkon" und einem Badezimmer. Von allen Räumen aus hat man einen herrlichen Blick auf den Luganersee und das Monte-Rosa-Massiv im Westen. - Die vorgelagerte Zweizimmer-Souterrainwohnung ist über die Aussentreppe entlang der Westfassade des Hauptgebäudes erreichbar. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer auf der einen Seite, das zum kleinen Zugangsgarten hin offen ist, und auf der gegenüberliegenden Seite dem Schlafzimmer mit privatem Innenhof. Zwischen den beiden Haupträumen befinden sich die Küche, das Bad und die vorhandenen Etage +2 Im 2. Stock befindet sich das Wohnzimmer der Wohnung 3, bestehend aus Wohn-Esszimmer und Küche, mit Blick auf die Terrasse im Westen mit Blick auf den Monte Rosa und im Osten auf den Golf von Caslano. Im Tal sind alle Grundstücke landwirtschaftlich genutzt und daher nicht bebaubar; im Westen ein Gebäude mit großem Garten eines Ferienhauses, im Osten eine unbebaute Wiese und weiter weg ein Ferienhaus. Das Gebiet ist daher sehr ruhig, sonnig und in jedem Fall leicht zugänglich für Dienstleistungen. Die Villa wurde im 2011 erstellt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Das architektonisch sehr schön gestaltete Gebäude weisst helle Wohnräume auf. Es wurde auf eine optimale Schall- und Wärmedämmung geachtet. Die Innenausstattung besteht aus hochwertigen Materialien was Bodenbeläge, Küchen und Nasszellen betrifft. Alle Wohneinheiten bieten ein sehr hohes Wohnambiente. Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen fünf Autoabstellplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano – Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso den Golfplatz. Oberhalb der Ueberbauung befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft. Highlights sehr sonnige und ruhige Aussichtslage luxuriös ausgebauter Villensitz interessante Vermietungsmöglichkeit gute Anbindung an ÖV Posizione | Dintorni 6986 Novaggio, Via i Quadra 8 Regione: Malcantone Superficie terreno: circa 616 m2 Superficie abitabile: circa 316 m2 Superficie utilizzabile UG: circa 198 m2 Superficie app. 1: 63 m2 Superficie app. 2: 165 m2 Superficie app. 3: 56 m2 Superficie app. 4: 32 m2 Superficie terreno: circa 616 m2 Piani: 4 Anno di costruzione: 2010/2011 Riscaldament: Pompa di calore Posti auto: 5 Posizione: posizione tranquilla e soleggiata Vista: bella vista Scuole: in vicinanza Shopping: in vicinanza Trasporto pubblico: 100m Distanza dalla prossima città: 14 km Distanza autostrada: 12 km Descrizione dell’immobile Questa villa con tre appartamentie un monolocale ospiti si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista a Novaggio, Via i Quadra 8 nel Malcantone. Il progetto oggetto della morfologia del terreno. L’accesso convenientemente adeguato alla morfologia del terreno con la creazione di un piazzale di accesso che serve i diversi spazi. L’edificio principale si compone di 4 nuclei abitativi di diverse tipologie e metrature; una tettoia quale posti auto coperti. L’edificio abitativo è progettato per integrarsi alla morfologia del terreno e per garantire la massima riservatezza ai singoli nuclei abitativi. I tre alloggii hanno accessi indipendenti a partire dal piazzale comune dove trovano posto 2 posti auto coperti e tre posteggi esterni. Vista la morfologia del sedime si è riusciti ad interrare interamente un bilocale a monte, a creare un secondo bilocale disposto su due piani, formare un terzo appartamento di 5 locali e un monolocale ospiti al piano inferiore. Così facendo si riesce a rendere la costruzione, di grandi dimensioni, leggera e con impatto discreto disponendolo su quattro livelli a “gradoni”. Piano -1 Il piano -1 è composto da una struttura di sostegno alla parte superiore in aggetto. Lo stesso è composto da un locale tecnico, dal monolocale di ca. 30 mq e dalla piscina che, allineati, formano un elemento di contenimento per il terreno a monte e di appoggio alla zona soggiorno dell’appartamento 1. Piano entrata +1 (piano posteggio) A questo piano vi sono gli accessi di tutti e tre i nuclei familiari. Da questo piano si accede all’appartamento 1; l’entrata è composta dall’atrio di entrata, da un bagno e dalla camera-ufficio con grande terrazza che si apre sul paesaggio circostante, l´entrata si collega con il piano inferiore attraverso la doppia altezza. Sulla destra del corpo dell’appartamento 1 si trova il corpo dell’appartamento 3 composto da due piani. Al piano entrata si trova l’accesso, la camera da letto ed il bagno. La scala porta al
Kaufpreis:
CHF 2.450.000,-
 
 
 
 
Nutzfläche:
ca. 316,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 616,00 m²
Wohnfläche:
ca. 316,00 m²
Abstellplatz:
5
Baujahr:
2011
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Orientierung:
Süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Dorfrand; Garten: Privat
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