ERFOLGREICH VERKAUFT I 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IN WUNDERBAR LÄNDLICHER STADTLAGE LAGEBESCHREIBUNG Diese laufend adaptierte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Maxglan, am Ende einer Sackgasse mit einer einmaligen Aussicht. Ruhig gelegen können Sie den Blick auf die angrenzenden Wiesen und das tolle Bergpanorama genießen. Obwohl Sie eigentlich in der Stadt wohnen, kommt es Ihnen vor wie auf dem Land. Was will man mehr? Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Salzburger Altstadt befindet sich in fußläufig erreichbarer Nähe, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Flughafen Salzburg, die Autobahn und diverse Einkaufszentren sind ebenso gut und zeitnah erreichbar, rundum also eine sehr gute Infrastruktur. GESAMTZUSTAND Die Wohnung wurde 2013 grundlegend saniert und rundum erneuert. Es wurde ein offener Wohnbereich geschaffen, eine hochwertige Küche eingebaut, Holzböden und Elektroleitungen verlegt und die Sanitärräume neu verfliest. Im Außenbereich ist zudem die Terrassenabdichtung erneuert worden und der gesamte Bereich mit WPC-Dielen verlegt worden. (ebenso ein WPC-Unterbau) Auch beim Haus sind in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt worden, welche anteilig von den Verkäufern bereits zur Gänze bezahlt worden sind. So wurde nordseitig ein Vollwärmeschutz angebracht, im Haus A der Lift adaptiert, die Stiegenhäuser gestrichen und eine neue Wohnungstür mit hohem Sicherheitsstandard eingebaut. EINE SELTENE GELEGENHEIT Derartige Immobilien in so eindrucksvoller Lage kommen nur sehr selten auf den Markt. Hier passt einfach alles zusammen und schwärmen die Bewohner dieser Wohnanlage von der tollen Wohnqualität, dem Weitblick und dem ruhigen Umfeld. Ofenfrisches Brot, Gemüse und Obst gibt es 1x wöchentlich beim Bauernhof ums Eck zu kaufen. Diese Wohnung eignet sich als Eigennutzung für eine 3-köpfige Familie, als Alterswohnsitz oder auch als Anlage zur Vermietung. Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BESONDERHEITEN Nicht nur dass dieser Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz zugeordnet ist, lässt sich folgender Miteigentumsanteil als nicht alltägliche Besonderheit und zusätzlicher Wertbestand bezeichnen: Die Wohnungseinheit C1 steht im gemeinsamen Miteigentumsrecht aller Wohnungseigentümer, hat keinen selbständigen Nutzwert erhalten und dient Gemeinschaftszwecken aller Wohnungseigentümer. Aktuell werden durch Vermietung dieser Einheit dem Rücklagenkonto jährlich ca. € 7.887,-- zugeführt. FAKTEN - Wohnnutzfläche: Top 4, Haus B, lt. Nutzwertgutachten ca. 82,44 m² Wfl. + Terrasse ca. 19,16 m² - 2. Obergeschoss, Lift vorhanden - Kellerabteil: B/4 ca. 6,65 m² - Baujahr Fertigstellung: ca. 1984 - Ausrichtung Terrasse: Süd/Ost - Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche inkl. hochwertiger Küchengeräte samt zeitloser Granitsteinplatte; Eichenparkettdielen, Markisen und Rollläden - Mtl. Betriebskostenvorschreibung: € 370,- (inkl. Rücklagenansparung, Heizkosten & Warmwasser) Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch und sind 2022 ca. € 600,- Guthaben ausbezahlt worden. - Heizung: Gas –ZH - Parkplatz: Nr. 13 überdacht und parifiziert im Wohnungseigentum - Stand Rücklage per 01.03.2024: € 10.200,- Kaufpreis: € 560.000,- Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: 0650/ 22 12 788 oder per E-Mail an: pointner@sturm-immobilien.com Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.