Objekt Nummer:
2630/1270
Objekt Typ:
Beherbergung
Bundesland:
Tirol
Adresse:
6167 Neustift im Stubaital
Kaufpreis:
€ 1.490.000,-
Gästezimmer:
20
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TOP AUSGESTATTETES APPARTEMENTHAUS MIT RESTAURANT

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2002/2003 neu errichtetes Appartementhaus, welches ca. 20 Fahrminuten von der Olympiastadt Innsbruck entfernt ist und mit dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind. Das Objekt befindet sich zentral im Ort Neustift im Stubaital, bietet insgesamt 40 Betten und liegt auf etwa 1.000 Metern Seehöhe. Nahversorger, der Tourismusverband, die öffentliche Verkehrsanbindung, der Skibus, öffentliches Schwimmbad uvm. liegen in unmittelbarer fußläufig Nähe. Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, ein Restaurant, samt Küche und Bar, einen Wellnessbereich und zahlreiche Neben- und Bewirtschaftungsräume, sowie eine Tiefgarage mit 15 Autoabstellplätzen. Das Restaurant mit Bar und Küche, sowie der Wellnessbereich sind komplett eingerichtet, wurden 2008 saniert und sind hochwertig ausgestattet. Das Gebäude erstreckt sich inklusive Tiefgarage über 5 Ebenen die allesamt bequem durch einen Lift verbunden sind. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 599 m2, das Bestandsgebäude bietet ca. 700 m2 Nutzfläche, zuzüglich einer Unterkellerung mit insgesamt ca. 394 m2 samt Tiefgarage. Im angegebenen Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung der Wohnungen, des Restaurants, der Küche usw. inkludiert. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Investoren, Hoteliers und Gastronomen die zusätzlich durch Zimmervermietung Einkünfte erzielen wollen, gleichermaßen. Das komplett ausgestattete Restaurant mit Bar und Küche lässt sich bei Bedarf auch an Dritte verpachten, wobei ein monatlicher Nettomietzins von ca. € 2.000,-- als realistisch angesehen werden kann. Geht man von einem Kapitalisierungszinssatz von 5% aus, so ist der Ertragswert dieses Teilbereichs der Liegenschaft mit ca. € 480.000,- anzusetzen. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.490.000,-
 
 
 
 
Gästezimmer:
20
Grundstücksgrösse
ca. 599,00 m²
Nutzfläche:
ca. 700,00 m²
HWB:
157.4 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Ausstattung: Sauna, Fahrstuhl, barrierefrei, unterkellert
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