Objekt Nummer:
1310/1985
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8700 Leoben
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 167,00 m²
Zimmer:
4
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neuwertiges Einfamilienwohnhaus in Ausblickslage mit großzügigem Garagenobjekt

Ein besonderes Wohnhaus mit Klasse und hervorragender Ausblickslage in neuwertigem Zustand. Die Anforderungen an modernes wie zeitgemäßes Wohnen werden hier gänzlich in bezugsfertigem Zustand erfüllt. Einfach einziehen und erlesene Wohnqualität samt integrierter Einbauküche genießen. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde etwa 2010 einer umfassenden Kernsanierung, welche einer Neuerrichtung gleichkommt, zugeführt. Erfolgte Sanierungsmaßnahmen sind: Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation gänzlich erneuert, Fenster mit 3 fach Verglasung und E-Rollläden, Lichtschalter mit Funkbetrieb, Dachdämmung mit Schafwolle, Dachstuhl neu adaptiert samt neuer Dacheindeckung, Kamin (2-zügig mit Niro), Einbau der Warmwasserzentralheizung mittels Pelletheizkessel, Bodenheizung im EG und Badezimmer im ersten Stock, Kaminofen im Wohnzimmer, sämtliche Türen, Bodenaufbauten inklusive Dämmung gänzlich erneuert, Innentreppenanlage und Außentreppenanlagen neu hergestellt, neue Sanitärbereiche, Herstellung der Terrasse mit Edelstahlgeländer (1,5 cm starke Glasfelder), Sanierung der Innenwände, Aufbringung Wärmedämmverbundsystemes etc... Eine mehr als ansprechende Raumgestaltung gliedert sich im Erdgeschoß in Vorraum, separate Garderobe, Toilette, Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang auf die großzügige und teilüberdeckte Süd-West-Terrasse mit Gartenzugang und eingebauter Whirlpoolanlage. Das Treppenhaus fügt sich geschmackvoll offen ein. Das Obergeschoß bietet Ihnen Vorraum, Badezimmer mit Wasserfalldusche zuzüglich Wannenbad und WC, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit einem Schrankraumbereich von rund 28 m² Größe. Der neuhergestellte Dachgeschoßausbau zeigt sich derzeit als eine charmante Galerie und lässt sich, mit der Aufteilungsüberlegung gemäß Einreichplanung, noch attraktiver, recht simpel umgestalten. Das Kellergeschoß verfügt über einen eigenen Gartenzugang, einen liebevollen Weinkeller und einen Hobby- Lagerraum sowie den Technik- und Wirtschaftsraum. Im Jahre 2014 wurde in Massivbetonbauweise die "Großgarage" (rund 117 m²) inklusive E-Sektionaltor neu hergestellt. Alles in Allem erwartet Sie bei diesem individuellen Wohnjuwel jedenfalls ein faires Preis- Leistungsverhältnis. Bei konkretem Interesse fordern Sie die Detailunterlagen mit den Grundrissplänen, der genauen Lageadresse & weiterem Fotomaterial unverbindlich beim SOB-Maklerteam an.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 167,00 m²
Grundstücksgrösse
687,00 m²
Terrassenfläche:
53 m²
Kellerfläche:
60 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Baujahr:
ca. 1955
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Garage:
4
HWB:
58.1 kWh/(m²a)
FGEE:
0.86
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