Objekt Nummer:
3365/262
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Kaufpreis:
€ 3.450.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.028,00 - 1.282,00 m²
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Grunderzeithaus: Straßentrakter mit Dachgeschoßpotential!

Das ansprechende Mietwohnhaus wurde ca. 1914 errichtet und verfügt über einen Rohdachboden für dessen Ausbau bereits ein eingereichtes Projekt (Baugenehmigung Mai 2015) vorliegt. Die Lage in beliebter Wohngegend in 1040 Wien, Wieden überzeugt durch die Verkehrsanbindung, nur etwa 400m entfernt vom Südtiroler Platz und dem Wiener Hauptbahnhof mit der Haltestelle der U1 und allen erdenklichen Verkehrsmitteln. Die Liegenschaft bietet Keller, Hochpaterre, 4 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Es sind 14 Einheiten (inkl. 1 Lager im Souterrain) vorhanden, bis auf 2 Wohnungen (ca. 192 m²) bestehen nur unbefristete Mietverträge. An Leerstand sind eine Einheit im 4.OG (ca. 86 m²) und zwei Einheiten im Dachgeschoß gegeben. Für einen neuen Dachgeschoßausbau wurde eine Baugenehmigung erwirkt: vorgesehen sind der Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion, die Errichtung eines 2-geschossigen Dachgeschoßausbaus, eines Aufzugsschachts im Lichthof, sowie zweier hofseitiger Balkone. Weiteres, Ausbau der Flachdächer zu Terrassen. Nach Fertigstellung würden weitere 254 m² Nutzfläche zuzüglich Terrassen ca. 40 m² zur Verfügung stellen. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Rohrer, Tel. 0660 358 53 02 sehr gerne zur Verfügung. Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich. Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen, Aufgrund Ihres Suchprofils übermitteln wir Ihnen (z.B.per Email) gleichartige Angebote. Sofern Sie das nicht wünschen, bitten wir Sie uns dies unter rohrer@rohrerimmobilien.at mitzuteilen.
Kaufpreis:
€ 3.450.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 39.812,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.028,00 - 1.282,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 358,00 m²
Baujahr:
ca. 1914
HWB:
151.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
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