Objekt Nummer:
3365/212
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1170 Wien
Kaufpreis:
€ 3.790.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.357,00 m²
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Gründerzeithaus - Doppeltrakter!

Das gepflegte Mietwohnhaus aus der Gründerzeit wurde ca. 1910 als Doppelhaus mit Verbindungstrakt errichtet. Sehr verkehrsgünstig gelegen, nahe des Bahnhof Hernals, befinden sich die Haltestellen der S-Bahn, 44 A und 43 fast direkt vor der Haustüre. Im Umkreis von nur ca. 100m liegen, Merkurmarkt, Kongreßbad, Alszeile, Sportplatz Wiener Sportklub, ... Die Immobilie bietet 4 Etagen, Keller und ein ausgebautes Dachgeschoß. Es sind 25 Einheiten (inkl. 1 Geschäftslokal) vorhanden, bis auf 6 Wohnungen bestehen nur unbefristete Mietverträge. Drei der befristeten, bis 2019/2020 laufend, befinden sich im Dachgeschoß. Das Haus offeriert noch Reserven zur weiteren Entwicklung durch eine eventuelle Neuerrichtung des Dachgeschoßes. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Rohrer, Tel. 0660 358 53 02 sehr gerne zur Verfügung. Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich. Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen, Aufgrund Ihres Suchprofils übermitteln wir Ihnen (z.B.per Email) gleichartige Angebote. Sofern Sie das nicht wünschen, bitten wir Sie uns dies unter rohrer@rohrerimmobilien.at mitzuteilen.
Kaufpreis:
€ 3.790.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 65.755,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.357,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 589,00 m²
Wohnfläche:
ca. 1.212,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1910
HWB:
134.72 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.47
Klasse FGEE:
C
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