Objekt Nummer:
3365/255
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Kaufpreis:
€ 8.500.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.955,00 m²
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Bürohaus gegenüber Wirtschaftskammer Österreich!

Das Objekt Wiedner liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, gegenüber der Wirtschaftskammer Österreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Autobuslinie 13. Fußläufig ist in wenigen Minuten die Station Taubstummengasse der U1 zu erreichen. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof gewährleistet ebenso eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen. Das Anfang der 70er Jahre erbaute Bürogebäude verfügt über rd. 1.955 m² Mietfläche und eine Tiefgarage mit 24 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude hat einen 2 geschossigen Keller, Erdgeschoß, 1. bis 5. Obergeschoß sowie ein Terrassengeschoß. Weiters ist ein Lift im Haus vorhanden. Die gegenständliche Liegenschaft ist in einer typischen Errichtungsweise dieses Zeitraums erbaut. Das Objekt ist in seiner Beschaffenheit sehr massiv gebaut und weißt eine gute Grundstruktur auf. Die Immobilie weist unter anderem ein besonderes Nachhaltigkeitsmerkmal auf und zwar das Potential einer möglichen Nutzung des Objekts als Wohnhaus im Falle freiwerdender Büroeinheiten. Diese Maßnahme ist jedoch nur mit einer entsprechenden Umwidmung möglich. Die bestehenden Terrassen würden hier auch architektonisch einen besonderen Reiz darstellen. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Rohrer, Tel. 0660 358 53 02 sehr gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich. Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen, Aufgrund Ihres Suchprofils übermitteln wir Ihnen (z.B. per Email) gleichartige Angebote. Sofern Sie das nicht wünschen, bitten wir Sie uns dies unter rohrer@rohrerimmobilien.at mitzuteilen.
Kaufpreis:
€ 8.500.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 311.000,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.955,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1972
Garage:
Ja
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