Objekt Nummer:
3365/256
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Wien
Adresse:
1130 Wien
Kaufpreis:
€ 8.000.000,-
Nutzfläche:
ca. 2.104,00 m²
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Bürohaus mit direkter U-Bahn Anbindung!

Die Liegenschaft befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die strategisch gute Lage direkt an der Westeinfahrt ermöglicht eine rasche Anreise sowohl mit dem PKW, mit bequemer Parkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Station Braunschweiggasse der U4 liegt gegenüber dem Objekt, etwa 1 Gehminute entfernt. Fußläufig sind in wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen zu erreichen. Das Bürobjekt zeichnet sich durch seine moderne sowie attraktive Fassadengestaltung aus. Das Gebäude ist ein 2001 errichtetes Massivgebäude bestehend aus zwei Kellergeschoßen, Erdgeschoß, 1. bis 3. Obergeschoß und zwei ausgebauten Dachgeschoßen. Die vermieteten Einheiten sind als Büroeinheiten entsprechend ausgestattet. Der Zustand ist aufgrund des relativ jungen Baujahres als sehr gut zu bezeichnen. Im 2 geschoßigen Keller befinden sich 34 Kfz-Stellplätze, die Plätze sind über Rampen aufgeschlossen. Vor dem Gebäude befinden sich 2 Stellplätze. Das Objekt ist vollvermietet, es besteht ein Vermietungspotential in der Anbringung einer Dachreklame, welche einen zusätzlichen Mietertrag generieren könnte. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Rohrer, Tel. 0660 358 53 02 sehr gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich. Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen, Aufgrund Ihres Suchprofils übermitteln wir Ihnen (z.B.per Email) gleichartige Angebote. Sofern Sie das nicht wünschen, bitten wir Sie uns dies unter rohrer@rohrerimmobilien.at mitzuteilen.
Kaufpreis:
€ 8.000.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 300.600,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 2.104,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 2001
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
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