Objekt Nummer:
2374/7461
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1040 Wien
Ges. Kosten:
€ 3.799,-
Wohnfläche:
ca. 258,00 m²
Zimmer:
7
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258m² BALKONALTBAU PRACHTVOLLE UND REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG IM BOTSCHAFTSVIERTEL

Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieser prachtvolle Altbau inmitten des Botschaftsviertels und der Nähe des Belvederegartens in ruhiger und sehr guter Lage. Diese repräsentative Altbauwohnung wurde vor ein paar Jahren einer Generalsanierung unterzogen, wobei alle wesentlichen Elemente die diesen prachtvollen Altbau ausmachen, erhalten und liebevoll restauriert wurden. Die Wohnung liegt eingebettet zwischen dem Belvedere und der Taubstummengasse in einem im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett revitalisierten Hauses. Größe und Aufteilung: Diese prachtvolle Altbauwohnung liegt im nicht einsehbaren Hochparterre (sehr hoch) und hat eine Wohnfläche von ca. 258m² + Balkon mit ca. 6m² und besteht aus - großzügiger Wohnsalon, verbunden durch eine sehr schöne Flügeltüre mit Glaseinsätzen Zimmer getrennt begehbar - sehr große, moderne und komplett ausgestattete Küche mit Platz für einen Essbereich - ein offenes und an die Wohnung angepasstes Entrée - Balkon hofseitig - 3 Badezimmer - 4 Toiletten - diverse Abstellräume. Sämtliche Elemente wie die schönen Flügeltüren, der Parkettböden, die hohe Räume und weitere Elemente die zum typischen Charakter eines Altbaus beitragen, wurden zur Gänze erhalten und liebevoll instand gesetzt. Aufgrund der sehr guten und repräsentativen Stadtlage, sowie der sehr guten Aufteilung und Großzügigkeit bietet diese sehr schöne und sanierte Wohnung ein nicht alltägliches Wohnerlebnis. Sämtliche Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der sehr guten Aufteilung auch als Wohnbüro.
Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen
Frau Sekyra unter 0664/2647422 oder sekyra@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.
 
 
Nettomiete:
€ 3.093,-
USt Miete
€ 309,-
Bruttomiete:
€ 3.402,-
Betriebskosten:
€ 397,-
Ges. Kosten:
€ 3.799,-
 
 
Kaution:
€ 11.400,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 258,00 m²
Balkonfläche:
6 m²
beziehbar ab:
Sofort
Zimmer:
7
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
139.0 kWh/(m²a)
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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