Objekt Nummer:
2374/5037
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1020 Wien
Ges. Kosten:
€ 1.632,-
Wohnfläche:
159,00 m²
Zimmer:
2
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LOFT MIT ALTEN GEWÖLBEN UND EIGENGARTEN

Eingebettet zwischen Donau und Donaukanal liegt der 2. Wiener Gemeindebezirk, die Leopoldstadt. Drei Ortschaften wurden in diesem Bezirk vereinigt: Leopoldstadt, Jägerzeile und Zwischenbrücken. Eingemeindung im Jahre 1850. Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal. Besonders die Nähe der U1, - und über der Donau das schönste städtische Erholungsgebiet Europas. Die Lage des Hauses (stark befahrene Straße) und das Haus selbst sind äußerlich keine Offenbarung. Wenn man aber in das Haus hineingeht überrascht einem die Gediegenheit und Schönheit der Jahrhundertwende. Ein schönes Stiegenhaus verbindet den Straßen- mit dem Hintertrakt. Eben dort ist der Zugang zum Loft. Er führt über einen eigenen Innenhof zum Souterrain. Vom Vorraum führen auf der Gegenseite wieder Stufen hinauf zum Ausgang in den Garten. Das ca. 23 m lange und ca. 4,5 m breite Loft beeindruckt durch die schönen Ziegelgewölbe. Der Fußboden des Loft besteht aus gebrannten COTTO-Fliesen. Ein Parkett wurde neu verlegt. An Nebenräumen gibt es ein Schlafzimmer , ein sehr elegantes schönes, großes Badezimmer mit einem gesondert abgetrennten WC und nicht zuletzt eine große, topausgestattete Küche mit gemütlichem Essplatz.. Bad und Küche sind erst kürzlich komplett und sehr luxuriös neu eingebaut worden. Auch im eigentlichen Loftbereich. Die aktuellen Fotos liegen bei. Am hinteren Ende des Lofts führt ein 2. Ausgang hinauf zum Garten. Dort in der hinteren Ecke befindet sich auch eine ca. 4x4 m große, gedeckte Gartenlaube, von der man einen schönen Überblick über den Garten hat. Verwendung der Immobilie als Atelier, Büro oder auch als Wohnung möglich. HWB: 133,00 kWh/m² HWB-Klasse: C WOHNNUTZFLÄCHE: 159 m2 GARTEN: 250 m2 BRUTTOMIETE (inkl. BK und Steuern) : 1.630,00 KAUTION : 6.600,00
Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen
Herr Kastner unter 0664/135 26 33 oder kastner@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.
 
 
Nettomiete:
€ 1.484,-
USt Miete
€ 148,-
Bruttomiete:
€ 1.632,-
Ges. Kosten:
€ 1.632,-
 
 
Kaution:
€ 6.600,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
159,00 m²
Gartenanteil
250,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
1900
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
133.0 kWh/(m²a)
Schlafzimmer: 1; Garten: Privat
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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