Objekt Nummer:
2374/7886
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2344 Maria Enzersdorf
Kaufpreis:
€ 1.680.000,-
Wohnfläche:
ca. 445,00 m²
Zimmer:
10
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LUXURIÖSE GROßZÜGIGE VILLA MIT SWIMMINGPOOL IN BESTER VILLEN- UND GRÜNRUHELAGE

Diese traumhaft schöne und luxuriös ausgestattete Villa überzeugt sofort aufgrund ihrer klassischen, zeitlosen Architektur und ihrer absoluten Grün-Ruhelage in der exklusivsten Viilen-Wohngegend von Maria Enzersdorf, im Altort. Das großzügige Wohn/Arbeitsdomizil eignet sich dank seiner offenen Raumaufteilung besonders auch als Kombination mit Kanzlei, Ordination. Ärztezenlrum und vielem mehr. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 fertiggesteiit und ist in neuwertigem Zustand. Sie bietet zwei, von außen getrennt begehbare, Wohneinheiten, welche zusätzlich im inneren mit einander verbunden sind mit insgesamt 2 großzügigen und offenen Wohnsalons, 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern, 4 Badezimmern, 1 Duschbad (KG) und 7 Toiletten. Weiteres ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über Fitness- und Freizeiträume, Wirtschaftsräume, Heurigenstüberl mit Weinkeller, ausreichend Stauräume, sowie eine Tiefgarage für 3-4 Autos. Der terrassenförmig und liebevoll angelegte Garten, ein Swimmingpool und ein Poolhaus runden das attraktive Profil dieser absolut edlen Villa ab. Besonderheiten: - Offener und sehr heller Wohnsalon mit angrenzender und exklusiv ausgestatteter Küche, schöner Bar und offenem Kamin, sowie Ausgang auf die Terrasse - Zweiter offener und ebenso sehr heiler Wohnsalon mit Kachelofen irn Landhausstil, sowie Ausgang auf die Terrasse - 6 Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon - 2 Arbeitszimmer - 2 Badezimmer, eines davon hochwertigst ausgestattet - 3 Duschbäder - 7 Toiletten - Großzügige Freizeit- und Stauraumfläche im Kellergeschoss - Heurigenstüberl mit Weinkeller - Garage für 3-4 Autos - Außen-Swimmingpool - Pooihaus - Süd-Westausrichtung - Schön angelegter Garten - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Alarmanlage - Zentralstaubsaugersystem - Vorbereitung für ein BUS-System - BOSE Sound System Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche /offene Küche, Südbalkon /-Terrasse, Westbalkon /-Terrasse, Angeschl. Bar, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel /Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Klimaanlage, Marmor, Südwestbalkon /-Terrasse, Bidet, Wintergarten, Abstellraum, Wellnessbereich, Neubaustandard, Getrennte Toiletten, Bibliothek, Gäste-WC, Holz, Massiv, Fernblick, Weinkeller.
Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen
Frau Sekyra unter 0664/2647422 oder sekyra@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.680.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 445,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.165,00 m²
Nutzfläche:
ca. 744,00 m²
Terrassenfläche:
34 m²
Balkonfläche:
37 m²
Kellerfläche:
295 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
10
Bäder:
5
WC:
7
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl d. Balkone:
4
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
68.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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