Objekt Nummer:
2374/7885
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2372 Gießhübl
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
Wohnfläche:
ca. 530,00 m²
Zimmer:
7
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HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN TRAUMHAFTER VILLENLAGE IN GIEßHÜBL

ln exklusivster Villenlage in Gießhübl befindet sich dieses traumhaft schöne luxuriös ausgestattete Anwesen auf einem Grund von rund 2.300m². Die Liegenschaft wurde 1992 unter den technisch hochwertigsten Standards terrassenförmig in den Hang gebaut und besticht aufgrund Ihrer Großzügigkeit von rund 530 m² Wohn- Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen welche mit einem Indoor Lift verbunden sind. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage, ist uneinsichtig und blickgeschützt mit südlichen unverbaubaren Fernblick auf den Husarentempel und ins Tal der Hinterbrühl. Der liebevoll hochwertig, gärtnerisch gestaltete schöne Garten, mit einem Biotop und die in Schönbrunner Gelb gehaltene Fassade mit Balustraden und großen Panoramafenstern, runden das attraktive Profil der edlen Immobilie ab. Im angeschlossenen integrierten Grundstück mit rund 1.100 m² Bauland besteht die Möglichkeit 2 vollaufgeschlossene Bauparzellen zu nutzen. Dieses unbebaute Grundstück verfügt über ein eigenes Servitut zur Zufahrt. Es ist begrünt mit Altbaumbestand, einem Pavillon aus der Jahrhundertwende und einer großzügigen Gartenhütte welche auch als Garage nutzbar ist. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und wurde im Bereich des Garagen- als auch im Kellergeschoß in Dichtbetonbauweise (P400) erbaut. Die weiteren Etagen wurden in Holzfachwerk Konstruktion Bio-Luxus- Brauchlhaus errichtet. Der Wintergarten mit eigener Dachterrasse wurde in Ziegelbauweise erweitert. Sämtliche Ebenen sind in hochwertigstem Marmor mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei die Schlafräume im Obergeschoß mit Parkett und Teppichen verlegt sind. Dieses schöne Anwesen eignet sich durch seine Großzügigkeit sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Gliederung der Villa: Garagengeschoß 130m² - IndoorLift - Doppelgarage für 2KFZ und 3KFZ Stellplätze im Einfahrtsbereich - Partyraum mit großer Garderobe Untergeschoß 108m² - Heizraum - Raum mit Schwimmbadtechnik !Sauna - Solarium - Badezimmer mit Dusche und WC - Jagdstüberl mit 65 m^ - Ausgang in den Garten mit Arkadengang Erdgeschoß 200m² - 1Wohnraum mit Speisesalon von rund 150 m^ auf 2versetzten Ebenen - Komplet eingerichtete Markenküche in Weiß - Erster Wohnbereich mit Esszimmer und offenem Kamin mit Ausgang in den Garten mit Terrasse - Zweiter Wohnbereich mit großzügigen Wintergärten mit offenem Kamin und Indoor Pool mit Gegenstromanlage 6.5 m^x 4.5. m², extra Whirlpool und einem direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse mit 60 m² - Garderobe Obergeschoß 90m² - 3Schlafzimmer - Begehbare Garderobe - 2 großzügige Marmorbäder mit Panoramabadewanne und Dusche !2WCs - 1BD - Begehbare Dachterrasse Ausstattung - Personenlift (Heissenberger) für alle Etagen !Alarmanlage - Panzeraußenjalousien - Solarpoolheizung - Satellitenanlage (Hirschmann) - WLAN Anschluss - Gastherme mit E-Speicher (Vaillant) - Fußbodenheizung Technikraum - Weinkeller - Wind und Sonnengesteuerte Markisen - Indoor Pool mit Gegenstromaniage - Mehrere großzügige Terrassen Grillplätze Pavillon Gartenhaus - Gerätehütte - Rasenroboter
Kaufpreis:
€ 3.500.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 530,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 2.300,00 m²
Nutzfläche:
ca. 530,00 m²
Terrassenfläche:
90 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
7
Bäder:
4
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
5
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
3
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
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