Objekt Nummer:
2374/7916
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
Wohnfläche:
ca. 180,00 m²
Zimmer:
5
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EXKLUSIVE UND EINZIGARTIGE LIEGENSCHAFT MIT SWIMMINGPOOL IN SEHR GUTER MÖDLINGER LAGE

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Haus, welches in den letzten Jahren renoviert wurde und nun ein Liebhaberobjekt ist. Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus und ein gemauertes Gartenhaus (20 m2) mit einem Schwedenofen. Das Haus wurde hochwertig restauriert, die Armaturen sind von Dornbracht und bei der Küche wurde großen Wert auf ein einheitliches Maserbild der Holzarbeiten gelegt. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Holz/Alu-Fenster (3-fach Verglasung) von Internorm ersetzt, nach Vorbild aus der Provence (Frankreich). Zusätzlich wurden in der Veranda (Richtung Süden) Glastüren verbaut um eine Offenheit und Lichtdurchflutetes Ambiente zu schaffen. So wurde ein Raum mit 45 m2 als Wohnküche geschaffen in denen sich sowohl die Eigentümer als auch die Gäste wohlfühlen. Das Bad mit seinen 20 m2 begeistert mit seiner Raffinesse. Dies ist noch zusätzlich optimiert worden, indem man bei der großen Wellness-Dusche eine Wandversiegelung gewählt hat, um eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Der Weinliebhaber wird den wohltemperierten Weinkeller zu schätzen wissen. Der Garten (inkl. automatischer Bewässerung) mit seinem Pool (neue Salzwasseranlage und Solarheizung) wurde in einem mediterranen Stil von einer Landschaftsarchitektin konzipiert und umgesetzt. Hier findet man diverse Plätze, die zum Verweilen einladen. Aufgrund des Innenhofes ergibt sich die einzigartige Gelegenheit ein Stadthaus zu besitzen, in dem der Garten und der Pool uneinsehbar sind. Das Konzept des Hauses ist es den ursprünglichen Charakter zu erhalten, aufgrund dessen jedes Zimmer über eine angenehme Größe und Weite verfügt und die Eichenparkettböden zu einem angenehmen Ambiente beitragen. Das Haus ist ebenerdig angelegt wobei die Möglichkeit besteht den Dachboden mit seinen 200 m2 auszubauen. Lassen Sie sich diese exklusive Haus in Toplage in Mödling, am Stadtrand von Wien, nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstatungsmerkmale Haus: - Warmwasseraufbereitung mittels einer Wärmepumpe - Heizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel - Alarmanlage für das komplette Haus - Kamin im Wohnzimmer mit 12 kW Küche: - Edelstahlarbeitsplatte mit integrierter Spüle - Hochwertige Siemens Geräte - Induktionskochfeld in Metall-Optik - Armatur von Dornbracht Bad: - Granitwaschtisch (Nero Assoluto) in Lederoptik - Armaturen von Dornbracht - Regendusche von Dornbracht - Whirlpool mit Wasserfallarmatur Garten: - Automatische Bewässerung von Pipelife - Der Pool ist mit einer neuen Salzanlage ausgestattet - Des Weiteren hat der Pool eine Solarheizung - Terrasse und Poolrand aus Sandstein - Kamin im Gartenhaus Infrastruktur: Wien Zentrum: 16,1 km Mödling Zentrum: 1,7 km Gesundheit: Arzt 850 m Zahnarzt 450 m Apotheke 850 m LKH Mödling 550 m Kinder & Schulen: Schule 500 m Kindergarten 300 m Höhere Schule 700 m Kaffee & Essen: Kaffee 400 m Restaurant 190 m Nahversorgung Supermarkt 300 m Bäckerei 350 m SCS 2,6 km Sonstiges: Bank 400 m Geldautomat 300 m Poststelle 350 m Verkehr: Bus (Bahnhof, U6) 190 m Bahnhof 900 m U-Bahn 5,7 km Autobahnanschluss 1,8 km
Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen
Frau Sekyra unter 0664/2647422 oder sekyra@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 180,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 490,00 m²
verbaute Fläche:
180,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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