Objekt Nummer:
2772/204
Objekt Typ:
Land-/Forstwirtschaft
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9623 St. Stefan an der Gail
Kaufpreis:
€ 375.000,-
Nutzfläche Grundstück:
ca. 70.000,00 m²
Zimmer:
11
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Landwirtschaft in einzigartiger Lage im Gailtal

Dieser Hof liegt in schöner sonniger Aussichtslage im naturbelassenen Gailtal auf ca. 700 hm. Das Gesamtausmaß der Landwirtschaft beträgt ca. 7 ha. Davon sind ca. 4 ha Wald, 2,8 ha landwirtschaftliche Fläche sowie Garten und Sonstiges ca. 2000 m2. Derzeit sind die landwirtschaftlichen Flächen verpachtet und der Bauernhof ist nicht bewohnt und müßte auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Bauernhaus besteht aus einem Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht ein Stallgebäude mit deckenlastigem Wirtschaftsgebäude. Der Betrieb verfügt über ausreichende Weiderechte in Form von Agrargemeinschaftsanteilen. Es handelt sich um einem Erbhof laut Kärntner Erbhöfegesetz 1990. Erdgeschoß hat 2 Eingänge mit jeweils einem Vorraum und einem Stiegenhaus: Erdgeschoß: Vorraum mit Fliesenboden, 1 Lagerraum verfliest mit Gewölbe (ehemalige Räucherkammer), 1 Lagerraum mit Wasseranschluß, große Küche mit Essecke (ca.24 m2),Wohnraum mit Holzdielenboden, Bad verfliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine, 2 Zimmer, Obergeschoß : Lärchenholztreppe in Vorraum, 2 WC, 3 Zimmer , Vorraum mit Ausgang auf Balkon, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC, Dachgeschoß: Lärchenholztreppe in Vorraum, 3 Zimmer mit Waschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC , 1 extra WC Keller: Betontreppe, Vorraum, Lagerraum (16m2) Die Böden sind teilweise Holzdielenböden, Fliesenböden und Vinylböden. Die Holzfenster sind Doppelflügelfenster. Die Räume sind teilweise mit Elektrokonvektoren ausgestattet. Die Küche hat einen Holzherd, es gibt auch 2 Ölöfen in den Räumen. Von außen gelangt man in einen großen Lagerraum mit Verbindungstür zum Haus und von dort auf die ehemalige Tenne. Aßenanlagen: Gemüsegarten, Obstbäume, Holzbrunnen Das kleine Dorf liegt nur 2,5 km von der Ortschaft St.Stefan/Gail entfernt. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeinde, Post, Polizei, Bank, Arzt, Volksschule, Kindergarten, Fleischerei, Gasthöfe, Pflegeheim. Es gibt eine Busverbindung durch das Gailtal und nach Villach. Entfernungen: Villach 34 km, Hermagor 14 km, Schigebiet Nassfeld 22 km, Pressegger See 9km Energieausweis in Ausarbeitung
Kaufpreis:
€ 375.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche Grundstück:
ca. 70.000,00 m²
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Zimmer:
11
Bäder:
2
WC:
3
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Ländliche Lage, Sonnige Lage
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