Objekt Nummer:
2772/151
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9620 Hermagor, Eggerstraße
Kaufpreis:
€ 320.000,-
Wohnfläche:
ca. 310,00 m²
Zimmer:
14
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Mietobjekt mit hoher Rendite in Hermagor zu verkaufen

Dieses Objekt mit 4 abgeschlossenen Wohnungen sowie 10 kleinen Wohneinheiten mit Wasseranschluss und WC wird derzeit mit hoher Auslastung und somit hoher Rendite vermietet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Hermagor. Im Jahre 2012 erfolgte die Erneuerung der Kunststofffenster und der Türen sowie des Großteils der elektrischen Leitungen samt Sicherungskasten. Die Fassade des Hauses wurde komplett isoliert, ebenso erfolgte die Isolierung der Terrasse mit Glasüberdachung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit Öl oder mit festen Brennstoffen. Die gesamte Heizanlage wurde 2013 neu errichtet und der gesamte Kellerbereich renoviert. Weiters befindet sich auch der Anschluss für die Fernwärme bereits im Haus. Asphaltierte Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das gesamte Objekt ist eingezäunt und hat einen großen Garten mit Gemüsebeeten, Hochbeeten, Obstbäumen und Holzlager. Im Garten befindet sich auch ein großes Holzhaus mit Wasser- und Stromanschluss. Die Räume haben Parkettböden, die Badezimmer sind verfliest. Die kleinen Wohneinheiten sind möbliert, die Wohnungen teilmöbliert. Die Vermietung kann im jetzigen Zustand ohne Aufwand weiter betrieben werden. Der Eigentümer verkauft das Haus aus Altersgründen. Es besteht keine Verpflichtung, die derzeitigen Mieter zu übernehmen. Erdgeschoß Wohnung 1 ca. 52 m²: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer ,1 Küche, WC, Bad, Terrasse. Wohnung 2 ca. 20 m²: 1 Schlaf-Wohnzimmer, Küche, WC, Bad Wohnung 3 ca. 20 m²: 1 Schlaf-Wohnzimmer, Küche, WC, Bad 1.Obergeschoß 1 Gemeinschaftsküche für alle mit Essplatz 4 Zimmer mit Dusche, WC, Kochnische 1 Zimmer mit Waschbecken, WC und Balkon 2.Obergeschoß 1 Wohnung ca. 23 m²: 1 Schlaf-Wohnzimmer, Küche, Dusche, WC, 5 Zimmer mit Kalt- und Warmwasser, 1 WC am Gang Terrasse mit Markise für alle vom Gang erreichbar Keller: Treppe und Böden verfliest, großer Vorraum, kleine Sauna, Lagerraum, Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine, Waschbecken und Dusche, Heizraum mit Ölkessel und Holzvergaserkessel, 1600 l Pufferspeicher, Öl-Tankraum Die Bezirkshauptstadt Hermagor bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof, Bus, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren, Banken, Polizei, Schulen, Kindergarten. Hermagor liegt inmitten der Naturarena Kärnten mit gesundem Klima und unverbrauchter Natur. Die gesamte Region lebt vorwiegend vom Tourismus mit Winter- und eine Sommersaison. Der nur 7 km entfernte Presseggersee verfügt über Trinkwasserqualität und ist mit bis zu 28 Grad einer der wärmsten Seen Kärntens. Die herrliche Landschaft des Gailtal‘s bietet alles, was man zum Wandern, Laufen, Radfahren oder Mountainbiken braucht: hohe Berge, sanfte Almen, imposante Schluchten sowie Terrassenplateaus mit traumhaften Ausblick auf die Bergwelt der Karnischen und Gailtaler Alpen. Das nahegelegene Nassfeld, eines der TOP-Schigebiete Österreichs, ist bequem, mit dem Schibus erreichbar. Durch die grenznahe Lage der Region ist es nicht weit nach Slowenien und an der italienischen Adria ist man schon in zwei Stunden.
Kaufpreis:
€ 320.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 1,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 310,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 760,00 m²
Nutzfläche:
ca. 350,00 m²
Balkonfläche:
15 m²
Kellerfläche:
100 m²
Zimmer:
14
Bäder:
8
WC:
10
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1958
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
49.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 14; Ausstattung: Bad, Küche, Anzahl Wohneinheiten 14, Sonnenschutz, unterkellert, Waschmaschine; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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