Objekt Nummer:
2772/194
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9652 Birnbaum
Kaufpreis:
€ 348.000,-
Wohnfläche:
ca. 168,00 m²
Zimmer:
5
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Haus mit Traumaussicht im Lesachtal

Sie suchen Ruhe und Erholung? Abseits von Lärm und Stress im naturbelassenen Lesachtal in der Ortschaft Kornat liegt dieses hochwertige, rustikal eingerichtete Wohnhaus. In sonniger Hanglage genießt man das beeindruckende Bergpanorama sowie den faszinierenden Blick in das Tal. Untergeschoß: Vom Eingang gelangt man in den verfliesten Vorraum, sowie in den verfliesten Lagerraum mit Ausgang in den Heiz-/Technikraum. Von außen ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor erreichbar. In der Garage gibt es einen Strom- und Wasseranschluß sowie ein WC. Obergeschoß: Großer heller Wohnbereich mit eingebauten Kaminofen, Bambus-Parkettboden und Wohnsitzecke, mit Ausgang auf den Balkon mit einem Jacuzzi-Pool, Esstisch mit Stühlen, angeschlossene große sehr komfortable Küche. Vom gesamten Raum hat man einen herrlichen Panoramablick. Weiters gibt es ein WC sowie einen Vorratsraum. Vom Vorraum gelangt man auf die überdachte, nach Süden und Westen hin offene Terrasse. Diese ist in Holzbauweise errichtet und hat ein. Ausmaß von ca. 14 m2 Dachgeschoß: Erreichbar über eine massive Holztreppe, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, sowie Waschbecken mit Spiegelschrank. Nebengebäude: Holzlagerraum, Lagerraum mit Betonboden und großem Tor, welcher auch als Garage verwendet werden kann, helle Werkstatt oder Hobbyraum mit Fenstern und Rundumblick. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die Badezimmer und WCs haben eine Fußbodenheizung. Der Gastank ist in der Erde versenkt. Ein Wartungsvertag ist vorhanden. Es gibt eine eigene Kläranlage sowie einen vertraglich vereinbarten Anschluß an die Nachbarschafts-Biokläranlage. Energieausweis in Ausarbeitung Das Lesachtal wurde als eines der naturbelassensten Täler Europas und zum schönsten Hochtal der Alpen ausgezeichnet und erstreckt sich 20 km entlang der österreichisch-italienischen Grenze im Süden Kärntens. Kornat ist ein sehr ruhiges gepflegtes Dorf mit einigen regionstypischen Holz-Bauernhöfen und schmucken Familienhäusern. Es ist nur 1 km entfernt von der Ortschaft Birnbaum mit Dorfladen, Gasthäuser, Pensionen und Hotels. Im Sommer ist es ein Wanderparadies mit vielen schönen Wanderungen, Berg- und Klettertouren. Im Winter ist es ideal für zahlreiche Schitouren und Schneeschuhwanderungen. Die Grenzlandloipe mit Biathlonzentrum ist 60 km lang. Mehr Infos unter www.lesachtal.com Entfernungen: St.Lorenzen im Lesachtal 10km, Kötschach 13km, Lienz 45 km, Hermagor 42 km, Flughafen Salzburg 210 km, Flughafen Klagenfurt 130 km
Kaufpreis:
€ 348.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 1,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 168,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.646,00 m²
Terrassenfläche:
13 m²
Balkonfläche:
14 m²
Kellerfläche:
66 m²
verbaute Fläche:
194,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5.5
Bäder:
1
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2003
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Ländliche Lage; Ausstattung: unterkellert, Neubau, Bad, Küche, Kamin, Geschirrspüler; Garten: Privat; Bauweise: Holzbauweise
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