Objekt Nummer:
2713/4446
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Linz, Dießenleitenweg 10
Kaufpreis:
€ 799.000,-
Wohnfläche:
ca. 165,71 m²
Zimmer:
6
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Luxus - Familienwohnung mit großzügigem Garten am Urfahraner Auberg!

IDEALE FAMILIENWOHNUNG IN EXQUISITER LAGE Einen Steinwurf vom Kollegium Petrinum entfernt befindet sich diese großzügige, fast "hausähnliche" Wohnung in einem 2013 errichteten Neubauprojekt. Durch die süd-westliche Ausrichtung genießt man die Wärme der Sonnenstrahlen bis zum Untergang. An der Ausstattung und Einrichtung wurde von den Eigentümern persönlich nur das Allerbeste eingebaut: > Edle Holzdielen, moderne Fliesen > Sämtliche Möbel, Einbaumöbel und vor allem die hochmoderne Küche wurden von der Tischlerei MANZENREITER auf Maß geliefert. > Die GIRA Wohnraumsteuerung (Bus-System) steuert ganz bequem sämtliche Lichter, Jalousien, Türschließsystem u.v.m. auf einen Knopfdruck > Durch Einsatz moderner Technik bietet Ihnen ihr eigener Garten maximale Entspannung bei minimalem Arbeitsaufwand. Lassen Sie die Arbeit einfach der Gartenbewässerungsanlage und dem Mäh-Roboter erledigen. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: EG: > Großer Vorraum/Garderobe > Gästezimmer mit eigenem Gästebad > Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche > Separates WC > Abstellraum > Umlaufende Terrasse und 270 m² Garten OG: > Elternschlafzimmer > 2 Kinderzimmer (derzeit als ein großes Kinderzimmer für 2 Kinder genützt; Zwischenwand wurde entfernt) > Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken > Separates WC > Büro > Abstellraum für Waschmaschine + Trockner > Von sämtlichen Räumen gelangt man auf den umlaufenden Balkon Es wurde vorsorglich ein zweiter Wohnungseingang im OG vorgesehen - so kann ein barrierefreies bzw. ein betreutes Wohnen mit separaten Eingängen in beiden Geschoßen ganz unkompliziert verwirklicht werden. Zwei Tiefgaragen - Parkplätze sowie ein Motorad-Parkplatz sind für die Wohnung reserviert und können um € 50.000,- dazu erworben werden. Als weiteres Highlight ist der extrem großzügige Kellerraum im Ausmaß von 33 m² hervorzuheben (durchschnittliche Kellerabteilgröße: 5 - 6 m²). Alles in allem ein absolut neuwertige Wohlfühl-Wohnung, die einen neuen Eigentümer sucht. Machen Sie sich ein Rundumbild der Wohnung! 360 Grad Fotos finden Sie im Anhang. Für nähere Auskünfte und/oder einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Manuel Wolfsteiner MBA unter 0732 77 0 88 5 - 18 sehr gerne zur Verfügung. PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 799.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 298,-
Reparaturfonds:
€ 37,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 165,71 m²
Gartenanteil
270,00 m²
Terrassenfläche:
53 m²
Balkonfläche:
41 m²
Kellerfläche:
33 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
HWB:
30.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Privat
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