Objekt Nummer:
2713/4791
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Linz
Kaufpreis:
€ 359.000,-
Wohnfläche:
ca. 83,59 m²
Zimmer:
4
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Highlight am Gründberg! Tolle Eigentumswohnung mit herrlicher Sonnenterrasse und Eigengarten inkl. TG-Platz! (360° Rundgang inklusive!)

Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause am Gründberg! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung einer Akademikerin in verkehrsberuhigter Siedlungslage sucht nach einem neuen Eigentümer! Eingebettet in eine der besten Wohnlagen von Linz-Urfahr befindet sich diese attraktive Wohnung in einem gepflegten, modernen Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten. Auszeit im eigenen Zuhause... Durch die großzügige und umlaufende Sonnenterrasse mit süd-westseitiger Ausrichtung ist höchste Erholung und Entspannung garantiert! Der 45 m² große Eigengarten, welcher über eine eigene Stiege von der Terrasse aus erreichbar ist, lädt Hobbygärtner ein, sich hier eine eigene kleine Oase in der Stadt zu erschaffen! Wohlige Sicherheit verspricht nicht nur die gut situierte Wohnlage, sondern auch die hervorragende Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten ist die elektronische Sicherung über eine Alarmanlage, sowie die mechanische Sicherung der Fenster und Terrassentüren, welche zusätzlich mit P2A Glas ausgestattet sind! Die besonders gelungene Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: -> Eingangsbereich mit kleinem Vorraum -> separate Toilette -> Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche -> 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse -> 1 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne -> lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten -> Küche mit Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) -> süd-/westseitige umlaufende Terrasse mit knapp 27 m² -> Eigengarten mit knapp 45 m² über eine eigene Treppe von der Terrasse aus erreichbar Wenn die Lage für sich spricht... Direkt am Fuße des Gründbergs in absolut ruhiger Lage gelegen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft vor: Nahversorger des täglichen Bedarfes (Bäckerei, Spar-Markt, Bank, Friseur, Trafik, Ärzte), sowie Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Viel Erholung und ausreichend Platz für die sportliche Routine bietet auch die in wenigen Minuten erreichbare Donaulände. Parkplatzsuche zählt für Sie ab jetzt zur Vergangenheit: In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert! Für genug Stauraum und Abstellfläche sorgt das zugeordnete, geräumige Kellerabteil. Neugierig? Machen Sie sich selbst ein Bild und besichtigen Sie diese tolle Wohnung gleich bequem von Zuhause aus (über Handy, Tablet oder PC) mit unserem virtuellen 360° Rundgang! Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines vor Ort zu kontaktieren. Unser Herr Lukas Strasser (0664 88 26 16 87) steht Ihnen gerne zur Verfügung! Viele weitere tolle Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 359.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 104,-
Reparaturfonds:
€ 51,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 83,59 m²
Gartenanteil
45,00 m²
Terrassenfläche:
27 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1999
Zustand:
gut
Stockwerk:
1
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
Ja
HWB:
56.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Videoüberwachung, Gegensprechanlage; Sicherheit: Alarmanlage; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Sonnige Lage; Garten: Privat
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