FLAGSHIPSTORE - SCHMIDTOR - TOP LAGE - MAXIMALE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 710 m² Geschäftsfläche EG: ca. 187 m² Nebenfläche EG: ca. 48 m² Lager UG: ca. 188 m² Büro oder Geschäftsfläche 1. OG: ca. 287m² Lift: vorhanden Personalraum/Sanitär: vorhanden Nettomiete / Monat: € 22.500,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Einzigartige Möglichkeit diesen hervorragend renovierten Flagshipstore einer international Marke neu zu beleben. Das Objekt liegt äußerst gut sichtbar an der Schmidtorstrasse im absoluten Zentrum von Linz zwischen Hauptplatz und Taubenmarkt. Bisher wurde das Erdgeschoss als Showroom und Verkaufsfläche genutzt und ist direkt mit einem klimatisierten Lager im Untergeschoss verbunden. Die darüber liegende Bürofläche bestehend aus 3 Büroräumen, einem großzügigem Seminarraum und einem attraktiven Sozialraum mit gut ausgestatteter Teeküche kann durch Einbau einer Stiege ebenfalls als Verkaufsfläche genutzt werden. Weitere Ausbauarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Die genaue Raumaufteilung ist dem Plan im Exposé zu entnehmen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG In bester Lage zwischen Taubenmarkt und Hauptplatz gelegen garantiert dieses attraktive Geschäftslokal höchste Fußgängerfrequenz in der Landeshauptstadt Linz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn und Busverbindungen gegeben. Öffentliche Parkgaragen sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Schaufenster: vorhanden Heizung: vorhanden Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Barrierefrei: ja KONDITIONEN (NETTO) Gesamtmiete: € 22.500,00 / Monat Gesamtbetriebskosten: € 475,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at