Objekt Nummer:
3210/1260
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5023 Salzburg
Kaufpreis:
€ 1.395.000,-
Wohnfläche:
164,56 m²
Zimmer:
4
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VERKAUFT! Residieren am Heuberg auf höchstem Niveau - Top 2 "Nockstein"

RESIDIEREN am Heuberg! LAGE: Das südwestlich ausgerichtete Grundstück in Hanglage wird den ganzen Tag von Sonne bestrahlt und befindet sich am Bittsollweg in 5023 Koppl - vor den Toren Salzburgs am Fuße des Heubergs. Die zu errichtende Immobilie liegt erhöht in einer Wohnstraße, weit entfernt von Lärm und Verkehr. In sehr ruhiger Nachbarschaft mit anderen Ein- und Mehrfamilienhäusern ist man nahe der Stadt und trotzdem auf Tuchfühlung mit den Vorzügen der ländlichen Natur. Als Spaziergänger oder Jogger ist man schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit seiner schönen Aussicht. Verkehrs mäßig hat man alle Trümpfe in der Hand: das Zentrum Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und fußläufig in kürzester Zeit eine Bushaltestelle. Hier entsteht hochwertiges, nachhaltiges Wohnungseigentum! GEBÄUDE: Errichtet wird ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, wobei sich das Penthouse über eine weitere Ebene im Dachgeschoss erstreckt. Jede Einheit verfügt über eine XXL Terrasse mit herrlichem unverbaubarem Ausblick in die umliegenden Berger. Diesen genießt man nicht nur über die großen Außenterrassen und Gärten, sondern auch aus den Innenräumen durch hohe Fensterfronten. Die Wohnungen bieten neben schlüssigen Raumkonzepten auch eine hochwertige Ausstattung. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Kellerraum sowie ein weiteres Abteil in der eigenen Wohnebene. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein PKW-Freistellplatz sind jeder Einheit zugeteilt. Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz liegen bei EUR 25.000,00, die für den Freistellplatz bei EUR 7.500,00. Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten. WOHNUNG: Bequem parkt man sein Auto in der Tiefgarage, in der auch das Kellerabteil liegt, und fährt mit dem Lift vor die Wohnungstüre. (Vis-à-vis der Türe befindet sich der private knapp 16 m2 große Abstellraum; ein weiterer kleiner liegt im Inneren der Wohnung). Man betritt die Wohnung über einen sehr großzügigen Vorraum - der Blick fällt sofort in den Licht durchfluteten Wohnbereich und weiter auf die, die Wohneinheit umschließende 141,59 m2 Traumterrasse, teils überdacht, mit Gartenbereich und atemberaubenden Fernblick. Hier obliegt es dem Käufer, entweder einen Rasenbereich zu gestalten oder in einem Pool die Sonne zu genießen. Zurück ins Innere über Holzaluschiebetüren, die gesamt geöffnet an warmen Tagen den knapp 65m2 umfassenden Wohn-Koch-Essbereich noch einmal ins Freie hin verdoppeln. Dieser bietet ausreichend Platz für die offene Küche, einen großen Esstisch und den eigentlichen Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der fast 24m2 große "Masterbedroom". Im hinteren Bereich der Wohnung gelegen, eröffnet sich vom Bett aus der erste Blick am Morgen auf ein Teilstück der Terrasse. Anschließend ein Traumbadezimmer: ausgekleidet mit Feinsteinfliesen, einer freistehenden Badewanne, doppeltem Waschtisch, separater Dusche, separatem WC und wenn gewünscht auch noch Platz für eine Sauna! Die anderen beiden Schlafzimmer, vom Vorraum aus betretbar, haben ebenso Ausgang auf die Terrasse und teilen sich das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und doppeltem Waschtisch mit hochwertigen Armaturen. Kurz um: raumhohe Türen, edler Parkett, eine Fußbodenheizung mit Erdwärme an kalten Tagen, eine Betonkernaktivierung für die Kühlung an heißen Tagen oder dreifach verglaste Holzalufenster machen diese Einheit zu einem wahr gewordenem Wohntraum! Entdecken Sie exklusives Wohnen in paradiesischer Umgebung und vereinbaren Sie mit Herrn Josef Gerl unter +43 676 944 44 86 einen unverbindlichen Beratungstermin!
Kaufpreis:
€ 1.395.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
164,56 m²
Gartenanteil
35,79 m²
Terrassenfläche:
141 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
Sommer 2022
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2022
Zustand:
sehr gut
Garage:
2
HWB:
31.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.62
Klasse FGEE:
A+
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv
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