Top-Neubauwohnungen in Wien 11, Kobelgasse, Eigennutzung oder Investment Ruhelage in der Großstadt Lagebeschreibung Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Kobelgasse 9, einer parallel zur Simmeringer Hauptstraße geführten, 250 m langen Sackgasse, im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebiets haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an. Hervorzuheben ist das historische und gepflegte Erscheinungsbild der Kobelgasse südöstlich der Liegenschaft bis zur Pfarrkirche St. Laurenz – Altsimmering, die aus dem 18. Jahrhundert statt. Die U-Bahnlinie U3 (Ottakring bis Simmering), der Simmeringer Bahnhof (IC ZSSk, R, REX, S80) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Supermärkte bzw. weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Alle 46 Wohnungen können sowohl als Eigentumswohnung und auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Egal ob man selbst darin wohnen will oder in eine vielversprechende Investition für die Zukunft setzten möchten - wir haben die passende Lösung parat! Das Projekt verspricht modernen Wohnkomfort und ein ansprechendes Design. Von gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen, hier ist für jede Lebenssituation das passende Zuhause dabei. Doch nicht nur das, denn das Projekt hält auch attraktive Maisonettenwohnungen mit privaten Gärten bereit. „Keyfacts“ und Ankaufdetails • Baubeginn 2023 - Fertigstellung 2025 • einzigartige Wohnungen mit interessanten Grundrissen in absoluter Ruhelage • Asset- oder Share Deal möglich • Übernahme Projektgesellschaft samt Totalunternehmer Auftrag möglich • auch Ankauf nach BTVG möglich Die optimale Lage des neuen Wohnhauses begeistert. Durch die verkehrsberuhigte Sackgasse erlebt man eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere Teile der Stadt ermöglicht. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.