Objekt Nummer:
1065/1946
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4813 Altmünster
Kaufpreis:
€ 325.000,-
Wohnfläche:
ca. 128,00 m²
Zimmer:
5
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geräumige Wohnung mit Badeplatz

Die Eigentümer haben im Jahr 2013 zwei nebeneinander liegende Kleinwohnungen zusammengelegt und in der Folge von Grund auf saniert: - Fenster mit Insektenschutz und Rollläden (z.T. mit Funkbedienung) - Eingangstüre - Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten - Innentüren - Bäder/WC inkl. Wasserleitungen - Heizkörper und Heizungssteuerung (beheizt wird das Objekt mittels Gas - die Zentrale befindet sich im Nebenobjekt!) - Böden - moderne Küche - Isolierung Flachdach (25cm) im Jahr 2013 (Aufgrund der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entspricht die Wohnung vergleichbaren Objekten im Alter von ca. 20 Jahren). Die gesamte Wohnnutzfläche (inkl. rd. 10m² Loggia) beträgt ca. 128m² Zusammensetzung des Kaufpreises: - 5.000,-- angenommener Zeitwert der neuwertigen Einbauküche - 12.000,-- kalkulierter Mehrwert durch das Mitbenutzungsrecht eines wunderschönen, rd. 1.600m² großen Badeplatzes, wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt (mit WC und Parkmöglichkeit) > Fotos - 318.000,-- errechneter Zeitwert der sanierten Wohnung (entspricht einem m²-Preis von ca. 2.484,--) KFZ-Abstellfächen vor dem Haus zusätzlich kann eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Nachteile der Wohnung: > die Optik des Wohnblocks (Baustil der 70er Jahre) > Garage muss zusätzlich angemietet werden > Übernahme des Objektes ist erst mit 31.3.2020 möglich.
Kaufpreis:
€ 325.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 447,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 128,00 m²
Loggiafläche:
10 m²
beziehbar ab:
31.03.20 (31.3.2020)
Zimmer:
5
Bäder:
2
Abstellplatz:
1
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1974
Zustand:
gut
Orientierung:
Ost
HWB:
118.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Lage: Blick auf Meer/See unverbaubar, Ruhelage; Garten: Gemeinschaftlich
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