Objekt Nummer:
1065/1873
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4863 Seewalchen am Attersee
Kaufpreis:
€ 319.000,-
Wohnfläche:
ca. 161,00 m²
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Keine 1.000 m (Luftlinie) bis zum Attersee

Die Vorteile auf einen Blick: 1.) ruhige Wohnlage (am nördlichen Ortsrand von Seewalchen) 2.) gute Autobahnanbindung (geringe Lärmbelästigung) 3.) gute Bausubstanz (Baujahr 1978 bzw. 1997, laufende Adaptierungen wie z.B. Fenstertausch etc.) - rd. 160m² Wohnfläche auf einer Ebene - 33m² Garage im Keller integriert - Dachboden (rd. 80 bis 90m² ausbaubar!) Aufteilung der Sachwerte: - Grundwert rd. 140.000,-- - Zweitwert Gebäude rd. 179.000,-- (für 286m² Nutzfläche) Kalkulierte Sanierungskosten: rd. 120.000,-- für Isolierungsmaßnahmen, Grundrissänderungen, Sanierung der Nassräume, zusätzlicher Einbau von Fenstern auf der Westseite, neue Gastherme (jedoch ohne Ausbau des Dachgeschoßes). Die Innenausstattung (Mobilar) ist - hinsichtlich des Liegenschaftswertes - nicht aussagekräftig, weshalb die Veröffentlichung weiterer Fotos nicht vorgesehen ist. Es ist anzunehmen, dass - ausgehend von einer zeitgemäßen Wohnung - der Käufer den Grundriss und somit die aktuelle Raumaufteilung und Einrichtung ändern wird (siehe kalkulierte Sanierungskosten).
Kaufpreis:
€ 319.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 161,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.102,00 m²
Nutzfläche:
ca. 286,00 m²
Kellerfläche:
125 m²
beziehbar ab:
sofort
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
ca. 1978
Garage:
Ja
Lage: Dorfrand; Ausstattung: barrierefrei, unterkellert, Räume veränderbar; Bauweise: Ziegelmassiv
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