Objekt Nummer:
1065/1916
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4810 Gmunden
Kaufpreis:
€ 1.790.000,-
Wohnfläche:
ca. 479,00 m²
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Ehrlich - ist diese Aussicht noch zu toppen?

Lagebeschreibung: Hier werden die 3 wichtigsten Kriterien einer nachhaltigen Wertsicherung bei einer Liegenschaft erfüllt - die da wären: 1.) LAGE, 2.) LAGE, 3.) LAGE Eine Steigerung am Traunsee ist diesbezüglich schwer möglich. Das Objekt befindet sich am Ostufer des Traunsees (Sonnenhang) mit Blick auf Schloß Orth und Gmunden. Ruhige Siedlungslage inmitten vergleichbar schöner Häuser (Villen) und doch nicht weit weg vom Zentrum. Grundstück: ca. 1.377m² leichte Hanglage (Ausrichtung nach Westen). Vergleichbare Grundstücke werden - so überhaupt noch etwas zu bekommen ist - um ca. 750,--/m² gehandelt. Gebäude: - ursprüngliches Baujahr ca. 1975 > jedoch komplette Sanierung, Adaptierung und Modernisierung ab dem Jahr 2000 - Zubau: 3-stöckiger, beheizter Wintergarten - neues Kupferdach - 2007: Heizung - Luftwärmepumpe in Kombination mit Öl-ZH (Fußbodenheizung) - 2010/11: Fenstertausch inkl. Jalousien, neue Bäder, WCs und Wasserinstallation, etc. fiktives Baujahr a.G. der Sanierungsarbeiten ca. 2000 Wohnfläche: - Erdgeschoss: ca. 133m² + ca. 30m² beheizter Wintergarten + Balkon - Obergeschoss: ca. 133m² + ca. 30m² beheizter Wintergarten + Balkon (wie EG) - Kellergeschoss: ca. 115m² Indoor-Hallenbad inkl. Sauna + ca. 40m² Wintergarten und Terrasse und ca. 50m² Heiz- und Technikraum - Doppelgarage (46m²) + vorgelagertes Doppel-Carport (46m²) Genießen Sie künftig die nächsten RC44-Wettfahrten, das Lichterfest in Gmunden, oder einfach nur den Sonnenuntergang von Ihrem Wohnzimmer, Ihrer Terrasse oder von Ihrem Garten aus. Besichtigungen: Derzeit wird das Objekt zwecks Übersiedlung geräumt. Besichtigungen können voraussichtlich erst in ein paar Wochen vorgenommen werden.
Kaufpreis:
€ 1.790.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 479,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.377,00 m²
Nutzfläche:
ca. 556,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Balkonfläche:
30 m²
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
2
HWB:
204.59 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Lage: Blick auf Meer/See unverbaubar, Villengegend, Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, Wintergarten, Sonnenschutz; Bauweise: Ziegelmassiv
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