Objekt Nummer:
1065/2277
Objekt Typ:
Gewerbe
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4616 Weißkirchen
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Ges. Kosten:
€ 8.160,-
Nutzfläche:
ca. 711,02 m²
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BÜROGEBÄUDE DER EXTRAKLASSE - TECHNIK TRIFFT DESIGN!!

BÜROGEBÄUDE DER EXTRAKLASSE - TECHNIK TRIFFT DESIGN!! Lage: Dieses sehr schöne Gewerbeobjekt liegt am Rande des Gewerbegebietes von Weißkirchen unmittelbar an der Verbindung Wels - Weißkirchen. Die Stadt Wels oder auch Marchtenk sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Verkehrstechnisch günstig gelegen ist das Objekt aber vor allem deswegen, weil der Autobahnanschluss Richtung Wien oder Passau/Deutschland über die Autobahnauffahrt Weißkirchen bzw. Marchtrenk genommen werden kann und der Autobahnanschluss Sattledt in anderer Fahrtrichtung nach Salzburg oder Graz. Allgemeine Beschreibung: Zum Erwerb steht ein mehr als repräsentatives Bürogebäude, bestens geeignet auch als head quarter!! Für die Planung des Gebäudes wurde ausreichend Zeit investiert, sodass sämtliche Belange bis ins Detail durchdacht sind. Die Gebäudetechnik spielt sämtliche Stückerl, angefangen von Bussteuerung, energieeffiziente Raumlüftung Gebäudeleittechnik für Beschattung mit Lichtsteuerung, divers in alle Himmelsrichtungen, bis hin zur Fußbodenheizung mit Möglichkeit der Klimatisierung, alles selbstverständlich! Aufgrund der bisherigen Nutzung ist die IT -Ausstattung überdurchschnittlich, also Vollausstattung: ein Serverraum befindet sich innerhalb des Gebäudes, ein weiterer, gesondert abgesicherter in einem abgesetzten, brandsicheren Serverraum außen; 15km Cat7-Verkabelung, 400 mbit Breitband und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und wird über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, verfügt über eine Brandmeldeanlage und auch einen Brunnen. Das Betreten des Gebäudes erfolgt über den einladenden Eingangsbereich mit offenem Empfang und Wartebereich. Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über diverse Büroräumlichkeiten mit modularen Wandsystemen, sodass die Größen der Räumlichkeiten und Büros nach Bedarf angepasst werden können. Das Obergeschoß ragt aus und schafft dadurch manchen Büros im Erdgeschoß die Möglichkeit für die eine oder andere Terrasse. Die im Erdgeschoß befindliche Cafeteria mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Gartenanlage macht die Abhaltung von kleineren Veranstaltungen möglich, eine weitere Teeküche ist vorhanden, ebenso wie ausreichend WC-Anlagen. Über den mittig dominierenden Aufgang gelangt man auch in den Keller, in dem die ausgereifte Haustechnik und ein belüftetes und klimatisiertes Archiv untergebracht sind. Derzeit ist in etwa die Hälfte der Grundfläche (Gewerbewidmung) bebaut, der tolle rückwärtige Garten und die tolle Ausstattung des gesamten Gebäudes würde manchem Lust machen, hier zu wohnen... KFZ-Stellplätze: Unmittelbar vor dem Eingang stehen Besuchern, der Geschäftsführung und leitenden Mitarbeitern ausreichend Parkplätze zur Verfügung; weitere ca. 20 großzügig angelegte Parkplätze befinden sich unmittelbar im Anschluss. Wenn gewünscht, bleibt der derzeitige Eigentümer als Mieter von ca. 5% der Bürofläche bzw. Archiv im Objekt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
Ges. Kosten:
€ 8.160,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 711,02 m²
Grundstücksgrösse
3.588,00 m²
beziehbar ab:
Vereinbarung
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
0
HWB:
62.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.69
Klasse FGEE:
A+
Ausstattung: Kantine / Cafeteria, Teeküche, unterkellert, Räume veränderbar, möbliert
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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