Objekt Nummer:
2602/9494
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8950 Stainach
Kaufpreis:
€ 1.600.000,-
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
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Ein Haus mit Potenzial, 8 Wohnungen, Gewerbefläche und großem Grundstück in der Nähe von beliebten Skigebieten

EIN ERSTER EINDRUCK Das große Grundstück mit dem darauf errichteten Wohn-und Geschäftshaus, mit angeschlossenen Werkstatt- und Lagerflächen, besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die sonnige Lage und den schönen Weitblick auf die nahliegenden Berge. DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Im ersten und zweiten Obergeschoss, auf ca.300m2 befinden sich insgesamt 8 sanierte Wohnungen und eine Garçonnière. Die letzten Sanierungsarbeiten der Wohnungen wurden 2021 durchgeführt. Die Wohnungen in dem 2.OG. wurden alle mit neuen Kunststoff-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 35m² bis 70m². Ein Großteil der Wohnungen ist aktuell befristet vermietet. Die Wohnungen können als Zweitwohnsitz genutzt werden. Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine ca. 40m2 große Terrasse, die von den derzeitigen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann, und auf der man bis in die späten Abendstunden die Sonne geniessen kann. Im Erdgeschoss des Hauses, auf ca.150m2 Fläche, befinden sich aktuell Ausstellungs- und Büroräume, u.a. mit einem voll ausgestatteten Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Pellets beheizt. Zudem gibt es eine eigene Photovoltaikanlage. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und die Solar- & Photovoltaikanlage vor ca.10 Jahren eingebaut. Neben dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein ca.25m2 Geschäftsgebäude, in dem sich aktuell ein Nagelstudio befindet. Die Fläche wurde befristet vermietet. WERKSTATT und LAGERFLÄCHEN Die Lagerflächen und die Autowerkstatt, sind insgesamt ca.760m2 groß und direkt an das Haus gebaut. Sie bieten viel Platz. Ein Teil der Werkstatt, ca.200m2, ist aktuell befristet vermietet. Die Lagerflächen nutzt der Eigentümer selbst für sein Unternehmen. In der Werkstatt befinden sich 2 Hebebühnen. Ursprünglich wurde das EG des Haupthauses, die heutigen Lagerflächen und die Werkstatt, für ein Autohaus gebaut. Daten WERKSTATT: ___________________ Fläche: ca.200m2 Räume: 2 Baudatum: 1958 Derzeitige Nutzung: KFZ-Werkstatt Vermietet bis: befristet Ausstattung: Hebebühnen Etc. Daten LAGERFLÄCHE: ______________________ Fläche: ca.560m2 Räume: mehrere Baudatum: 1958 Derzeitige Nutzung: Lager für Badausstattung, Bad Baumaterial Vermietet bis: befristet HIGHLIGHTS ・großes Grundstück ・sonniges Grundstück ・sehr gute Verkehrslage ・auf dem großen Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden ZUM STANDORT Das große, sonnige Gundstück mit dem darauf errichteten Wohn-und Geschäftshaus, mit angeschlossenen Werkstatt- und Lagerflächen liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptplatz von Stainach. Zum Bahnhof sind es ca. 1,4 km und eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die ZENTRALE Lage erreicht man die Geschäfte (DM, Billa, Hofer), Cafés und Restaurants, Schulen, Gymnasium und Volksschule, Kindergärten fußläufig in nur wenigen Minuten. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für jegliche Art von Gewerbe. In die nahegelegene Bezirkshauptstadt Liezen sind es ca. 10km und in 20 min ist man auf der Autobahn Richtung Graz und Wien. Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit den darauf gebauten Gebäuden befindet sich zudem in einer, für eine touristische Nutzung, attraktiven Lage. Die begehrten SKIGEBIETE Riesneralm, Planneralm, Hauser Kaibling sind in ca.20-30 Min. mit dem Auto erreichbar, Planai in Schladming und Reiteralm erreichen Sie in ca.40 und 45Min. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege. Der Spechtensee-Schlepplift und die Langlaufloipe in Wörschachwald sind ganz in der Nähe. Zwei Schwimmbäder in Stainach und Pürgg, mit einer herrlichen Aussichtsterrasse auf den Grimming, laden im Sommer zu einem Ausflug ein. Das Wegenetz für Wanderungen und Bergtouren ist unendlich weit. Der Klettergarten Burgstall steht für Sportler zur Verfügung. Der Spechtensee mit einem Rundweg und die Spechtensee-Alpenvereins-Schutzhütte gelten als besonderer Tipp für Naturliebhaber. HINWEISE Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Auftraggeber wurde von uns auf seine Pflicht zur rechtzeitigen Vorlage und Aushändigung eines gültigen Energieausweises hingewiesen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Falls die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie mir bitte und fordern weitere Informationen an. Sehr gerne beantworte ich Ihre ersten Fragen schriftlich oder unter u.g. Mobilnummer. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Voranmeldung jederzeit möglich. VIDEO BESICHTIGUNG möglich! Ansprechpartnerin Katharina Fliegel Poetsch Immobilien GmbH Mobil: +43 664 / 885 44 806 E-Mail: k.fliegel@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 1.600.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 3.289,00 m²
Nutzfläche:
ca. 927,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Bäder:
0
WC:
0
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Zentralheizung mit Solarenergie
Baujahr:
ca. 1958
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
HWB:
56.8 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.04
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Aussichtslage, Sonnige Lage; Ausstattung: Anzahl Wohneinheiten 8, unterkellert, Räume veränderbar; Bauweise: Ziegelmassiv
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