Objekt Nummer:
3761/182
Objekt Typ:
Land-/Forstwirtschaft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4723 Au bei Natternbach
Kaufpreis:
€ 1.075.000,-
Nutzfläche Grundstück:
ca. 58.260,00 m²
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Wohnhaus - Gasthaus - Pferdekoppel und Reithalle plus Wiesen und Wald

Objektbeschreibung • schönes Anwesen mit Gasthaus, Wohnhaus, Reithalle und div. Nebengebäude • Grundstück mit Wald, Wiesen, Gewässer und Bauflächen • eigene Auffahrt zum Hof • komplettes Anwesen wurde 1987 gebaut • grundsolide klassische massive Bauweise • Waldflächen: ca. 19.388 m² • Wiesenflächen: ca. 32.090 m² • 4 Naturteiche mit Überlauf (Quellwasswerspeisung) • Fischteiche mit Forellen • Reitplatz mit zusätzlicher Reithalle • momentan 8 Pferdeboxen (erweiterbar) • Anschluss in den Wald zum Ausreiten • Weide für Pferde, Ziegen und Kühe • Kleintierzoo mit Stall für Kleintiere • eigener Kinderspielplatz vor dem Gasthaus • Wanderpfad & Radlstrecke durch das Anwesen • Gasthaus mit Wirtsstube und Biergarten • Edelstahl-Gastroküche aus dem Jahr 2004 • gemütlicher Kamin im Wirtshaus • viele Stellplätze für Besucher und Gäste • Wohnhaus von Gasthaus ist getrennt • Wohnhaus mit 2 Gästezimmern mit 11 Betten • 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmern • neue Pelletsheizung aus den Jahr 2021 • Anschluss zum Kanal und eigene Senkgrube • 2 Brunnen sind vorhanden • Glasfaserinternetanschluss ist vorhanden • Schuppen und Nebengebäude als zusätzl. Stauraum • Umwandlung zum Chaletdorf möglich ACHTUNG: landwirtschaftlicher Befähigungsnachweis ist vorteilhaft bzw. erforderlich Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposè über die jeweilige Internetplattform an. Kontaktdaten: Tel. Nr. 0664 4136577 - Hr. Morandell - cm@mowo.eu - cm@morandell.one Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch und 3 % Vermittlungsentgelt zzgl. Ust sowie Treuhandabwicklung über Rechtsanwalt-Notar (Kosten nach Vereinbarung) Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir sind als Doppelmakler tätig und es besteht kein persönliches bzw. wirtschatliches Naheverhältnis zum Vermieter.
Kaufpreis:
€ 1.075.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Nutzfläche Grundstück:
ca. 58.260,00 m²
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
HWB:
152.3 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
1.73
Klasse FGEE:
D
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Sonnige Lage, Dorfzentrum
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