Objekt Nummer:
3778/42
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3051 St. Christophen
Kaufpreis:
€ 569.000,-
Wohnfläche:
ca. 240,00 m²
Zimmer:
11
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VILLA MIT GROSSEM GRUND! Nur 30km westlich von Wien!

SIE TRÄUMEN VON EINER GERÄUMIGEN ALTBAU-VILLA MIT AUSGEPRÄGTEM CHARME MITTEN IM GRÜNEN? Seit über 100 Jarhen in Familienbesitz bemerkt man schon beim Betreten dieser Villa, dass hier sehr viel Herz Diese Villa liegt in einem beschaulichen, ruhigen Ort, ca. 30 km westlich von Wien in sehr schöner Umgebung und doch an sehr gute Infrastruktur angeschlossen. Sie ist gut erhalten und bietet wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten. Ein sehr schöner, ca. 3.900 m2 großer ebener Grund wird Sie verzücken und bietet entsprechende Möglichkeiten. Die gegebenen Grundstücksteilungen sind mit der Widmung Bauland-Agrar versehen, womit rein von der Widmung ein weiteres Gebäude mit weiteren 4 Wohneinheiten errichtet werden könnte. Wir weisen allerdings darauf hin, dass hierfür jedenfalls eine neue Grundstücksteilung vorzunehmen wäre. Selbstverständlich ist auch z. B. Pferdehaltung möglich. Seit über 100 Jahren in Familienbesitz, bemerkt man schon beim Betreten dieser Villa, dass hier sehr viel Herzblut im Haus steckt und ist es der Verkäuferseite ein Anliegen, dass die Villa an Jemanden verkauft wird, die/der den Wert dieses Gebäudes mit derartigem (Altbau-)Charme zu schätzen weiss und auch weiterhin ein Schmuckstück daraus macht. Die Nutzfläche von ca. 240 m2 teilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Das Erdgeschoss ist bereits auf 2 Einheiten geteilt. Das derzeit noch aktuelle Bestandsverhältnis befindet sich gerade in Auflösung, womit das gesamte Haus bestandsfrei übergeben wird. Auch das Obergeschoss (bisher von Hausinhabung selbst als eine Einheit genutzt) ist ebenfalls ohne viel Aufwand auf zwei Einheiten teilbar/nutzbar. Als Nebengebäude stehen ein ehemaliges Waschhaus sowie ein geräumiger Massiv-Schuppen zur Verfügung, diese sind allerdings stark sanierungsbedürftig. Die Hausinhabung wurde auf das Energieausweis-Vorlage-Gesetz hingewiesen und wird dieser noch erstellt. Verkaufspreis: EUR 569.000,00 Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Kaufpreis:
€ 569.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 240,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 3.907,00 m²
verbaute Fläche:
260,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
11
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Einzelofenheizung
Baujahr:
ca. 1905
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
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