Immobilien Vermittlung

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Objekt Nummer:
3684/833
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Ges. Kosten:
€ 895,-
Wohnfläche:
40,31 m²
Zimmer:
2
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!!! ERSTBEZUG in U-BAHN-NÄHE: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !!!

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Reinlpark im 14. Bezirk. Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 40,31 qm zuzüglich Balkon (ca. 10,66 qm) und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 20,55 qm), ein Schlafzimmer (ca. 10,78 qm), ein Badezimmer mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,73 qm) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören u.a. ein Langdielen-Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hochwertige Einrichtung inkl. Keramikfliesen 30 x 60 cm in Bad und WC, Fußbodenheizung mit Thermostat, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Leerverrohrung für TV/Telefon/Internet etc. Die Beheizung erfolgt über ein neuen, zentralen Gas-Brennwertkessel. Die monatlichen Kosten für Warmwasser betragen aktuell ca. € 45,23, die monatlichen Kosten für Warmwasser ca. € 23,00. Im Haus wurde ein neuer Aufzug errichtet. Die Fassade wurde bereits komplett saniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden gerade fertig saniert. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Reinlpark sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße (jeweils U3) liegen nur einige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 10 und 46 führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER, E-MAIL-ADRESSE UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
 
 
Nettomiete:
€ 770,-
Ges. Kosten:
€ 895,-
 
 
Kaution:
€ 3.500,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
40,31 m²
Balkonfläche:
10 m²
beziehbar ab:
sofort
Mietdauer:
von 5 Jahre
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
HWB:
34.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.94
Klasse FGEE:
D
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Ruhelage; Ausstattung: Gegensprechanlage, Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv
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