Objekt Nummer:
3684/11
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Ges. Kosten:
€ 877,-
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
Zimmer:
1
 Merken

MANNLICHER | Repräsentatives Büro mit ca. 70 qm im Herzen von Mödling

Zur Vermietung gelangen äußerst respräsentative Büroräumlichkeiten im 1. Stock (ohne Aufzug) eines historischen Gebäudes inmitten der Mödlinger Fußgängerzone. Die verfügbaren Flächen teilen sich auf in ein großes Bürozimmer mit ca. 55 qm sowie ein Vorzimmer mit ca. 30 qm. Das Bürozimmer verfügt über einen schönen, alten Parkettboden und die ursprünglichen Kastenfenster; hervozuheben ist auch die sehr außergewöhnliche, top restaurierte Stuckdecke, welche den besonderen Charme dieses Zimmers ausmacht. Das Vorzimmer dient zur gemeinsamen Nutzung mit einem anderen Bürozimmer, welches derzeit an einen Architekten vermietet ist. Aus diesem Grund wurde für die Berechnung des Mietzinses nur die Hälte der Nutzfläche des Vorzimmers (welches in Abstimmung mit dem anderen Mieter natürlich als Ganzes gemeinsam genutzt werden kann!) herangezogen. Das Vorzimmer verfügt ebenfalls über einen gepflegten, alten Parkettboden sowie über ein herrliche Arkadendecke und ist mit einer Teeküche ausgestattet. Zusätzlich zu Bürozimmer und Vorzimmer werden auch ein WC und ein Abstellraum (ca. 3 qm) zur Verfügung gestellt. Sämtliche Elektroinstallationen wurden soeben aufgebessert (einzelne Gerätekreise inkl. Starkstromanschluss). Die Gaskosten werden unter jährlicher Berücksichtigung des günstigsten Anbieters nach m² aufgeteilt. Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich direkt vor der Haustüre. Garagenplätze können in Gehdistanz angemietet werden. Der Bahnhof von Mödling (S-Bahn Richtung Wien) ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle gehen in regelmäßigen Intervallen Busse in Richtung Bahnhof Mödling und in Richtung Perchtoldsdorf. Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet; Verlängerung möglich. Diese Büroräumlichkeiten eignen sich perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen, welche die Vorzüge einer Innenstadtlage genießen möchten. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den vielen Vorzügen dieser sehr gut gelegenen und äußerst repräsentativen Büroräumlichkeiten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können.
 
 
Nettomiete:
€ 630,-
USt Miete
€ 126,-
Bruttomiete:
€ 756,-
Ges. Kosten:
€ 877,-
 
 
Kaution:
€ 2.650,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Mietdauer:
von 3 bis 555 Jahre
Zimmer:
1.5
WC:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1500
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Nebenräume:
1
HWB:
211.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
FGEE:
2.9
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Verwaltung: Denkmalgeschützt, Räume veränderbar; Ausstattung: Teeküche, Altbau, öffenbare Fenster; Bodenbelag: Parkett
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden