Objekt Nummer:
2440/1856
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9431 Kleinedling
Kaufpreis:
€ 154.000,-
Wohnfläche:
ca. 61,00 m²
Zimmer:
2
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Helle, renovierte Ferienwohnung in Kärnten

Diese grundrenovierte, barrierefreie Eigentumswohnung in Kleinedling mit Balkon nach Süd-West eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz für deutsche und schweizer EU Bürger. Das Mehrfamilienwohnhaus war im Jahr 1996 bezugfertig und hat eine robuste Bausubstanz mit 35cm Ziegel, Kaltdach und Thermoputz. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rolladen sind noch in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus besitzt einen Personenlift und ist damit Barrierefrei erreichbar. Gebäude, Lift und Heizungswartung sowie Schneeräumung, Rasen und Gebäudepflegung wird von einer Hausverwaltung ausgeführt, das heißt es spielt keine Rolle wenn Sie mal 3 Monate nicht anwesend sind. Es gibt eine Tiefgarage, Wäscheraum, Fahrradraum und einen Heizraum mit Gastherme für Zentral und Wasser Beheizung. Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert. Badezimmer und WC haben Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, wurden neu verfließt und sind barrierefrei. Die gesamte Wohnung wurde neu Verkabelt, hat neue schallisolierte Decken und neue Vinylböden in Holzdesign. Die Türen wurden teilweise in Holz und ESG Sicherheitsglas-Schiebeelementen ausgeführt. Die Küche wurde auf neuen Stand (Keramikfeld mit Abzug, Geschirrspüler) umgebaut. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil mit 3,5 m² in welchem sie auch eine Steckdose haben um problemlos ihre E_Bikes auf zu laden, und ein Autoabstellplatz. Ein Tiefgaragenplatz könnte um 50,-Euro/monatl. angemietet werden. Im Jahr 2021 betrugen die gesamten Betriebskosten 151,- Euro im Monat. Die Lage ist sehr gut, Bank, Fleischerei, Frisör, Trafik, Lokale und Ärzte sind gleich Nebenan. Als Zweit-Wohnung sehr interessant, weil man kann unzählige Freizeitaktivitäten zur Verfügung hat wie Stadionbad mit 50m Bahn und 10m Sprungturm, Radweg bis zum Klopeinersee-Wörthersee, Wanderungen auf Kor und Saualpe beide über 2000m Höhe, 4 Schigebiete innerhalb von 40 min Autofahrt, Eishalle, Boulderhalle, Kletterhalle, Fitnesscenter, Kino, Billardcenter und vieles mehr. Zum Wörthersee 45min, Schigebiet 20min, Kulturstadt Graz 40min, Triest 2Std 30min, Udine 1Std 30min, Wien 2 Std 30 min, München ca. 4 Stunden. Sportflugplatz St.Marein 5min Flughafen Klagenfurt 35min Flughafen Graz 40min Flughafen Ljubljana Slo (Laibach) 1Std 30 Flughafen Wien 2Std 30min Flughafen Salzburg 3Std Bushaltestelle = 100m Bahnhof = 1000m Autobahn = 2000m Eishalle = 500m Boulderhalle = 1500m Kletterhalle = 2000m Wolfsberg = 2000m Lav. Radweg = 300m Stadionbad = 2000m
Kaufpreis:
€ 154.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 101,-
Gas:
€ 50,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 61,00 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
01.11.22 (sofort)
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1996
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
1
Orientierung:
Süd
HWB:
54.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.08
Klasse FGEE:
B
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 1; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Altbau; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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