Objekt Nummer:
3348/412
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1090 Wien
Kaufpreis:
€ 3.600.000,-
Nutzfläche:
1.286,00 m²
 Merken

Zinshaus mit 75% Befristungen und 750m² DG-Potenzial

Zinshaus mit 75% Befristungen und 750m² DG-Potenzial Nähe U6 Nußdorfer Straße Zum Verkauf gelangt ein Gürtel-Zinshaus aus der Gründerzeit Nahe der U6-Station Nußdorferstraße. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Hochparterre, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden mit enormen Flächenpotenzial (ca. 750m² WFL zuz. Freiflächen). Die Liegenschaft verfügt über eine aufwendig gegliederte Fassade, das Stiegenhaus ist großteils unverändert und entspricht noch dem Stil der Erbauungszeit. Der Erhaltungszustand ist als durchschnittlich zu bezeichnen..Die Wohnungen sind überwiegend Kategorie A, es gibt keine Substandardwohnungen mehr. Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linie U6 sowie der Strassenbahnlinien 37,38 und der Buslinien 35A, 37A und 40A bestens gewährleistet. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist binnen ca. 650m fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Nahversorgung ist über die Nußdorfer Straße gegeben. Eckdaten: - WNFL: ca. 1.285,74m²m² (17 Wohnungen, 2 Lokale) - DG: Potenzial für rund 750m² Wohnfläche zuz. Freiflächen - Befristungen: ca. 953,37m² (14 Wohnungen) - Leerflächen: 0m² - unbefristet: 332,37m² (3 Wohnungen, 2 Lokale) - Ertrag: derzeit ca. € 80.789,- netto - Rendite: derzeit 2,24% mit Steigerungspotenzial Der von der Eigentümerin begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft liegt bei € 3,600.000.- (= € 2.799,- /m²) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 3.600.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
1.286,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 501,00 m²
Baujahr:
ca. 1888
 Senden
 Senden