Objekt Nummer:
3348/507
Projekt Nummer:
Waeh
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1090 Wien
Kaufpreis:
€ 799.000,-
Nutzfläche:
ca. 288,37 m²
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Gürtel: Paket mit 5 Wohnungen (davon 4 leer)

Wohnungspaket Nähe U6 5 Wohnungen (4 leer / 1 befristet) Ideal auch für Kurzzeitvermietung (zB Airbnb) - diese ist im WE-Vertrag ausdrücklich gestattet! Teilweise vermietetes Wohnungs-Paket in gepflegtem Zinshaus aus der Gründerzeit am Währinger Gürtel Nähe Volksoper. Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, EG, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist glatt verputzt und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und sauber. Der weitläufige Innenhof ist schön begrünt und es wurden Balkone eingereicht (im Kaufpreis inkludiert! Werden im Zuge des geplanten DG-Ausbaus vom Verkäufer errichtet). Eine 44m²-Wohnung ist komplett ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bekommt einen Balkon und einen ca. 150m² großen Eigengarten zugeordnet, 2 weitere Wohnungen (46m² + 82m²) sind durchgesteckt (Hof- und Straßenlage) und bekommen eine Loggia (hofseitig). Die öffentliche Anbindung ist mittels der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gewährleistet. Eckdaten: - WFL: ca. 262,07m² + 22,3m² Loggien + 8m² Balkon + ca. 150m² Eigengarten davon: - Wohnungen leer: 215,61m² (4 Einheiten; HP, 1.OG und 3.OG) - Wohnungen befristet: 46,46m² (1 Einheit; 3.OG) - Ertrag IST: derzeit ca. € 3.543,48,- netto + 215,61m² Leerflächen Die gewichtete GESAMT-Fläche inkl. Loggien (100%) und Balkone (50%) beträgt 288,37m² zuzüglich ca. 150m² Garten. Die Parifizierung wird gerade (auf Kosten des Verkäufers) durchgeführt, der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Der Kaufpreis für dieses Wohnungspaket beträgt € 799.000,- (Fixpreis INKLUSIVE Loggien/Balkon und Gartenfläche) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Kaufpreis:
€ 799.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 288,37 m²
Grundstücksgrösse
ca. 518,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
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