Objekt Nummer:
3348/336
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1030 Wien
Kaufpreis:
€ 5.900.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.780,00 m²
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Schönes Anlage-Zinshaus in Zentrumsnähe

Schönes Anlage-Zinshaus in Zentrumsnähe Nähe Radetzkyplatz; Wien-Mitte Zum Verkauf gelangt ein bereits großteils entwickeltes Anlage-Zinshaus in ruhiger Lage im Bereich zwischen Weißgerberstraße und Löwengasse. Die Liegenschaft verfügt über Hochparterre, 3 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (2017!). UBahn-Anbindung (U3, U4, S-Bahn) ist am Bhf. Wien-Mitte innerhalb von ca. 500m fußläufig gegeben, der beliebte Radetzkyplatz bietet sehr gute Nahversorgung und ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Der 1.Bezirk ist ebenso innerhalb kurzer Gehdistanz (500m) zu erreichen. Der Vermietungsgrad beträgt 100% (unbefristet), der Mietertrag ist als solide und nachhaltig zu betrachten. Eckdaten: - WNFL: ca. 1.780m² inkl. gewichteter Terrassenflächen (16 Bestandseinheiten) - davon 483m² + 104m² Terrassenflächen im neu ausgebauten DG (2017 fertiggestellt) - Befristungen/Leerflächen: keine - Ertrag: derzeit ca. € 187.670,- netto p.a. - Potenzial: ca. 430m² Altmieter um durchschn. € 2,30,- pro m² vermietet, weitere 110m² leicht unterdurchschnittlich vermietet Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft liegt bei € 5.900.000,- (zuz. 20% USt.), dies entspricht einem m²-Preis von ca. € 3.315,- und einer Rendite: 3,18%. Ein Verkauf OHNE Umsatzsteuer kann ggf. gegen Ersatz der offenen Vorsteuer vereinbart werden. KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 5.900.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 187.670,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.780,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 500,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
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