Objekt Nummer:
3348/230
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 4.100.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.568,00 - 2.200,00 m²
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Ertrags-Zinshaus mit 70% Befristungen und DG-Potenzial

Ertrags-Zinshaus mit 70% Befristungen und DG-Potenzial Wallensteinplatz / Hannovermarkt Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Doppel-Zinshaus in einer für den 20.Bezirk sehr guten Wohn- und Geschäftslage zwischen Wallensteinplatz und Hannovermarkt. Mehr als 70% der Flächen sind befristet vermietet bzw. leer. Eine Studie für DG-Ausbau, Zubau und Anbau von Balkonen besagt einen möglichen Flächenzugewinn von 700m² und mehr (je nach Ausschöpfung der baulichen Möglichkeiten!). Die Linien U4 und U6 sowie der Augarten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eckdaten: - WNFL: ca. 1.568m² (34 Wohnungen, 4 Lokale in Frequenzlage) - Flächenpotenzial: >700m² - befristet / leer: ca. 73% (max. bis 2019) - IST-Ertrag: ca. € 127.200,- netto p.a. (zuzüglich 110m² Leerflächen) - Rendite: derzeit knapp über 3% Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft liegt bei € 4,100.000,- (VB!) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 4.100.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 127.200,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.568,00 - 2.200,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 769,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
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