Objekt Nummer:
3348/386
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1020 Wien
Kaufpreis:
€ 2.550.000,-
Nutzfläche:
ca. 782,00 m²
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Zinshaus mit DG-Potenzial

Zinshaus mit DG-Potenzial Nähe Ilgplatz Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zum Ilgplatz gelegen. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Hochparterre, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Das Objekt besteht aus 17 Einheiten, davon 12 Wohnungen, 4 Lagerräume und 1 Büro (davon leer: 1 Wohnung, 1 Lager und 1 Büro). Bei Ausbau des Rohdachbodens wäre eine Ausbaufläche von rund 350m² zuz. Terrassen erzielbar. Die erzielbare Nutzfläche nach Sanierung und DG-Ausbau lt. Architektenstudie/-Planung liegt sohin bei ca. 1130 m² plus Terrassen. Die Fassade ist glatt verputzt, das Stiegenhaus erscheint sauber und freundlich. Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U2, 82A, 11A und 11B bestens gewährleistet. Eckdaten: - WNFL: ca. 782m² lt. Bestandspläne (778m² lt. Zinsliste) - DG erzielbar: ca. 350m² WFL zuz. Terrassen (ohne Gewähr; Studie vorhanden) - Befristungen: ca. 109m² (2 Wohnungen) - Leerflächen: ca. 91m² (1 Wohnung, 1 Büro) - Ertrag: derzeit ca. € 46.019,- netto - Rendite: ca. 1,8% zuz. Leerflächen Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 2,650.000.- (= € 3.260,- /m²) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 2.550.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 782,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 350,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
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