Objekt Nummer:
3348/277
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 2.190.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.021,00 m²
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UBahn-Nähe: Stilzinshaus mit Potenzial

Sechshaus: Stilzinshaus mit Potenzial Nähe U4 und U6 Zum Verkauf gelangt ein noch unbearbeitetes Zinshaus im 15.Bezirk im Bereich zwischen Sechshauser Straße und Wienzeile (KG Sechshaus). Die Liegenschaft verfügt aktuell über Keller, EG und 3 OGs und einen nicht ausgebauten Dachboden. UBahn-Anbindung ist innerhalb von 400m fußläufig gegeben. Flächenpotenzial: Durch DG-Ausbau könnten bis zu ca. 350m² WFL (inkl. gewichteter Aussenflächen) realisiert werden. Zusätzlich könnten durch Balkonanbauten in den Regelgeschossen im Hoftrakt attraktive Balkonwohnungen geschaffen werden. Die verbleibende Grünfläche im Hof könnte überdies einer Wohnung als Eigengarten zugewiesen werden. Vermietungssituation: 3 Einheiten (109m²) sind leerstehend, weitere Leerflächen könnten möglicherweise noch verhandelt werden (Mieterstruktur ist unbearbeitet!). Eckdaten: - WNFL (lt. Zinsliste): ca. 1.021m² (19 Bestandseinheiten) - DG-Potenzial: ca. 350m² WFL inkl. gewichteter Aussenflächen erzielbar - Befristungen: keine - Leerflächen: 109m² - Ertrag: derzeit ca. € 30.092,- netto p.a. zuzüglich Leerflächen Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft liegt bei € 2.190.000,- KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 2.190.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 30.092,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.021,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 565,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
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