Objekt Nummer:
3348/330
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 2.320.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.150,00 m²
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U3-Nähe: Zinshaus für Entwickler oder Selbstnutzer

Rudolfsheim: Zinshaus für Entwickler oder Selbstnutzer Nähe U3 Johnstraße / Meiselmarkt Zum Verkauf gelangt ein unterdurchschnittlich bewirtschaftetes Zinshaus in ruhiger Lage im Bereich zwischen Märzstraße und Meiselstraße (KG Rudolfsheim). Die Liegenschaft verfügt aktuell über ein Halb-Souterrain, HP und 3 OGs und einen nicht ausgebauten Dachboden. UBahn-Anbindung (U3 Johnstraße) ist innerhalb von 450m fußläufig gegeben. Potenzial: Dachboden ist noch nicht ausgebaut, die bestehenden Mietverhältnisse sind unbearbeitet und bieten mittelfristig noch gutes Ausmietungs- bzw. Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Ertrag könnte nach Sanierung/Neuvermietung der aktuellen Leerflächen kurzfristig verdoppelt werden. Vermietungssituation: 8 Einheiten (495m²) sind leerstehend (davon ca. 124m² ehem. Geschäftslokal/Werkstatt und 109m² Lagerflächen) Eckdaten: - WNFL (lt. Neuvermessung): ca. 1.150m² (21 Bestandseinheiten) - DG-Potenzial: noch keine Studie vorhanden - Befristungen: keine - Leerflächen: 43% = 495m² + weiteres Leerflächenpotenzial (unbearbeitet!) - Ertrag: derzeit ca. € 33.543,- netto p.a., welcher sich nach Ansatz der aktuellen Leerflächen ungefähr verdoppeln lässt Kaufpreis: Preisgesenkt auf € 2.320.000,- KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 2.320.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.150,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 453,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
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