Objekt Nummer:
3348/441
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.068,00 m²
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Anleger-Zinshaus im Otto-Wagner-Stil

UBahn-Nähe: Anleger-Zinshaus im Otto-Wagner-Stil 3% Rendite Zum Verkauf gelangt ein schönes Zinshaus aus privater Hand im Otto-Wagner-Stil in ruhiger Lage zwischen Sechshauser Straße und Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft verfügt über Keller, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse sowie über einen Rohdacboden. Zahlreiche Wohnungen wurden in den letzten Jahren neu saniert, 9 Wohnungen verfügen über Balkone. Das Objekt ist großteils in seiner Ursprünglichkeit erhalten, das Stiegenhaus verfügt noch über die originalen Stilelemente aus der Errichtungszeit, die Fassade im Otto-Wagner-Stil ist geziert mit Riesenlisenen, Balkonen mit Katzenaugenmuster und Dekoren im Stil der Wiener Werkstätte. Die Mariahilfer Straße ist wenige Hundert Meter entfernt, UBahn-Anbindung ebenfalls binnen kurzer Gehdistanz. Eckdaten: WNFL aktuell: ca. 1.068m² Dachboden: nicht ausgebaut Befristungen: keine Leerstand: ca. 125m² (2 Lager im Souterrain bzw. Keller) IST-Ertrag: ca. € 83.473,- netto p.a. (zuzügl. Leerflächen), die Rendite liegt sohin bei 3% vor Nebenkosten. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft liegt bei € 2.800.000,- (= € 2.622,- /m²) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 83.473,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.068,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 406,00 m²
Baujahr:
ca. 1910
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