Objekt Nummer:
3348/262
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 3.650.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.535,00 m²
 Merken

>5% Rendite: modernes Büro- und Geschäftshaus

>5% Rendite: modernes Büro- und Geschäftshaus Oberbaumgarten Zum Verkauf gelangt ein solide vermietetes, modernes Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1992) mit Tiefgarage. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 1.535 m2 vermietbare Nettonutzfläche, welche bis auf das gesamte 2. Stockwerks (ca. 298 m2, saniert!) großteils unbefristet vermietet ist. Im Keller befindet sich eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen sowie 1 Lager mit ca. 42 m2. Stabile Mieterstruktur (Pharmabranche, Ärzte, Meßtechnik usw...). Der derzeitige Jahres-Nettomietertrag (inkl. Garagen) beträgt ca. € 167.676,-. Nach Vermietung der leeren Bürofläche im 2.Stock (Ansatz Nettomiete € 7,5/m²) wäre eine Rendite von ca. 5,3 % erzielbar. Eckdaten: - WNFL (lt. Zinsliste): ca. 1.535m² (2 Geschäftslokale, 5 Büros, 1 Lager) - Garage: 16 Tiefgaragenplätze (nicht in die angegebene WNFL eingerechnet) - Befristungen: 0m² - Leerflächen: 294m² (Büro-Etage, geeignet für Bürogemeinschaft) + 7 Stellplätze - SOLL-Ertrag: ca. € 194.000,- netto p.a. / Rendite ca. 5,32% Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft liegt bei € 3.650.000,- (Share Deal!) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 3.650.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 194.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.535,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 451,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 1992
 Senden
 Senden